摘要：深圳公积金购房攻略：贷款必读！本文将详细阐述深圳公积金购房的四个方面，包括贷款必读、首套房和二套房、公积金提取和还款计划。无论您是想要购买首套房还是二套房，本文都会为您提供关键的信息和注意事项。

一、贷款必读

1、了解公积金贷款额度和利率

深圳市住房公积金贷款的首付比例为20%。如果您的贷款额度超过80%，需要缴纳额外的房屋抵押贷款。此外，选择不同期限的公积金贷款还款方式会影响到贷款利率。具体来说，利率会以逐年递增的方式增加。

2、了解公积金提取对贷款的影响

如果您需要提取公积金购房，需要向贷款银行提交提取申请，并且最终提取额度将会从公积金贷款中扣除。如果您的公积金账户中余额较低，将会影响到您申请贷款的材料审批。

3、了解贷款担保

在选择深圳市住房公积金贷款时，您需要考虑到贷款担保的形式，比如抵押担保和担保公司担保等。这也会对您最终贷款利率产生影响。

二、首套房和二套房

1、首套房利率会更加优惠

如果您是首次购买房屋，选择住房公积金贷款的利率将会更加优惠，可以在20年期限内享受到较低的贷款利率。

2、二套房需要多缴费用

如果您是二次购买房屋，需要缴纳二套房房屋抵押的额外费用。此外，对于二套房贷款申请，银行的审批要求也更加严格。因此，申请二套房公积金贷款的难度相对较大。

3、了解不同的购房政策

在选择首套房和二套房时，还需要了解深圳市购房政策的区别，比如首套房购房政策和二套房购房政策。

三、公积金提取

1、根据购房需求进行公积金提取

购房者可以根据自己的购房需求，选择相应的公积金提取方式。比如，如果您需要将公积金作为房屋首付款，可以选择公积金提取方式；如果您需要支付房屋装修费用，可以选择公积金贷款方式。

2、了解公积金提取的申请流程

在公积金提取申请中，购房者需要向贷款银行提交相关的材料申请，并且等待银行的审批。一般来说，公积金提取需要3-5个工作日。如果审批不通过，购房者需要修改材料或重新提交申请。

3、注意公积金提取的合理性

在决定公积金提取购房资金时，购房者需要注意公积金提取的合理性。如果您提取的公积金金额过高，将会影响到您的贷款审批和还款能力。

四、还款计划

1、选择还款方式

在选择还款方式时，需要根据自己的财务状况和实际需求进行选择。比如，如果您有稳定的收入，可以选择等额本息还款方式；如果您需要提高还款能力，可以选择等额本金还款方式。

2、缴纳还款额度

深圳市住房公积金还款额度包括本金和利息两部分。购房者需要在每个还款期限内按时缴纳还款额度，以免遭受滞纳金和罚款的处罚。

3、合理规划还款计划

为了避免购房者在还款过程中发生困难，需要合理规划还款计划。比如，购房者可以在贷款还款日前进行提醒，并规划好还款日期和金额。

五、总结

本文详细介绍了深圳市住房公积金购房攻略，包括贷款必读、首套房和二套房、公积金提取和还款计划。如果您正在考虑购买房屋，可以参考本文提供的信息，为自己制定一个能够有效省钱的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。