摘要：

深圳积金先息后本贷款是深圳市住房公积金管理中心推出的一项贷款政策，让购房者可以先只还利息，之后再还本金，这对于购房者来说是非常有吸引力的。本文将从四个方面详细阐述深圳积金先息后本贷款攻略，提供读者全面、详细的信息。

一、申请前的准备

1、了解申请条件

深圳积金先息后本贷款的申请条件比较宽松，主要是以下几点：

申请人须在深圳社保或个税连续缴纳6个月以上，或有稳定的工作单位；

申请人须全款购买（不支持商业贷款）住房，房屋必须位于深圳市内主城区，且符合深圳市住房限购政策；

申请人和共同借款人的信用记录良好，没有不良信用记录；

申请人和共同借款人在银行有良好的贷款记录（如商业贷款、个人信用贷款等）。

2、提前做好贷款申请

申请人在选择深圳积金先息后本贷款时，需要提前做好贷款申请，需要提供的资料包括：

身份证、营业执照、个人信用报告、个人流水账单、购房合同等材料。

此外还需要注意准备充足的首付款和税费。

3、选择合适的银行和中介

在选择银行和中介机构时，申请人需要注意选择正规、合法的机构，可以在网上查询公司和中介机构的信用评级和资质。

二、申请后的流程

1、提交材料审核

申请人需要将相关资料提交给深圳社保或个税等机构进行审核。审核通过后，申请人可以获得一份贷款申请材料清单。

2、银行审批

根据申请人提供的贷款清单，银行会进行详细的审查。银行会根据申请人的资产负债情况、收入情况、信用情况等进行综合评估，最终确定是否批准申请人的贷款申请。

3、核实房屋信息

银行在审核贷款申请时，需要核实房屋的相关信息。这包括确定房屋的抵押价值、确认房屋产权是否清晰等。在确保相关信息无误后，银行会开始为申请人办理贷款手续。

4、贷款发放

当申请人的贷款申请获得银行批准后，银行会将贷款发放到申请人的账户中。此时申请人需要按照贷款合同规定的时间和方式偿还贷款。

三、优劣势分析

1、优点

深圳积金先息后本贷款的还款方式非常灵活，可以让购房者先将利息还清，待经济状况好转后再开始还本金。这种还款方式可以帮助购房者更好地安排自己的经济收支，减轻经济负担，让购房者有更多的资金用于生活和其他方面的投资。

2、缺点

深圳积金先息后本贷款的缺点是银行要求购房者必须全款购房，不能选择商业贷款，对于部分购房者来说，这可能造成一定的限制。此外，还款期限也比较短，只有最长20年，这也需要购房者根据自己的经济能力进行慎重考虑。

四、注意事项

1、贷款额度

购房者申请深圳积金先息后本贷款的额度不能超过房屋的抵押价值。因此，购房者需要根据自身购房能力和财务状况，谨慎考虑贷款额度。

2、按时还款

购房者在申请深圳积金先息后本贷款后，需要按照贷款合同规定的时间和方式按时还款。如果购房者不能按时还款，可能会影响信用记录，还可能承担额外的滞纳金和违约金等费用。

3、合法合规

购房者在选择深圳积金先息后本贷款时，需要选择信誉好、合法合规、资质齐全的金融机构或中介机构。如果购房者遇到一些不法机构，可能会损失金钱，甚至身陷麻烦。

五、总结

深圳积金先息后本贷款是深圳市住房公积金管理中心推出的一项创新型贷款政策，对于购房者来说具有一定的优势。然而，购房者在申请贷款时需要提前做好准备，选择合适的机构和银行，并谨慎考虑贷款额度和还款方式，以避免不必要的风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。