摘要：本文将介绍深圳供楼贷款利率五年内有较大涨幅的情况，引出产生读者兴趣的背景信息。

一、政策调整导致贷款利率上涨

随着中国政府强调抑制房地产市场泡沫，严控房地产市场风险，深圳房价一路攀升。2021年，深圳房贷政策进行了重大调整，新增了征信纳入评估体系，同时银行加强了风险管控，导致贷款利率上涨。

首先，征信评估是新政策的重大变革，对有不良信用记录的贷款人来说，将更加难以获得贷款，且贷款利率也会更高。银行希望通过征信的评估，排除风险较大的人群。其次，为了控制房地产市场风险，银行对于房产抵押贷款的评估更加严格，导致贷款利率相应上涨。

另外随着国家货币政策的调整，贷款利率也受到影响。由于降准、流动性等政策导致资金面宽松，会推动货币利率下降。但同时，由于房地产市场持续升温，触及到了政府的底线，特别是深圳这样的一线城市，政策面向走紧，导致贷款利率上升。

二、租金质押贷款成为机构新选择

除了政策变革，租金质押贷款也成为许多机构和人的新选择。众所周知，房贷的利率是一直持续上升的，尤其是在深圳这样的城市。相比而言，租金质押贷款不存在上升的情况，且租金现金流可以为贷款提供稳定源头。因此，许多机构和人士选择了租金质押贷款，以规避房贷利率的风险。

租金质押贷款为何能提供更低的利率？主要是因为租金现金流的稳定性。在租金质押贷款中，贷款人以自己的租金（即现金流）作为抵押物，向银行借款。由于租金现金流是有稳定性的，因此对于银行来说，贷款的风险低于抵押房产的风险，因此银行可以提供较低的贷款利率。

三、贷款利率上涨T+1实施

深圳贷款市场的新变化是T+1计价模式的推行。这种模式主要指的是，在贷款利率上涨之后，立即执行上涨后的利率，而不是等待数日。这样可以很大程度上提高市场的透明度，并让贷款人更加清晰地了解市场动态。

基于T+1计价模式的实施，银行可以更精确地把握市场动态，进一步优化自己的贷款利率，并加强市场的流动性。但此举对于贷款人来说，计息周期的变化会对自己的经济造成影响，需要适时调整自己的还贷计划。

四、如何规避深圳供楼贷款利率上涨风险

深圳供楼贷款利率上涨风险显然存在，贷款人需要找到适当的办法规避风险：

首先，贷款人应该定期跟踪市场变化，了解市场趋势和政策方向。其次，应该谨慎选择不同的贷款形式，并在贷款前仔细核实自己的信用记录，避免不必要的风险。最后，租金质押贷款可以作为一种避免房贷利率上涨风险的借贷选择，贷款人可以选择更加稳妥的贷款方式。

五、总结

总之，深圳供楼贷款利率五年内出现较大涨幅的现象，主要是由于政策调整、市场供求变化和货币政策变化等多种因素综合作用的结果。贷款人应该谨慎选择不同的贷款形式，以规避风险，适时调整自己的还贷计划。本文由深圳贷款公司整理。