摘要：本文主要介绍深圳的二手房贷款规定详解！随着房价的不断攀升，二手房市场成为了许多人的首选，所以对于深圳的二手房贷款规定了解清楚，对于购房者来说是非常重要的。

一、二手房需要满足的条件

1、产权证须满两年：产权证须满两年，避免购房者短期投机炒房；

2、按揭贷款时估价不能高于80%：购房人购房的估价不能超过80%；

3、补交营业税：售房人即使在过户时缴纳了增值税，但在过户交税时如果未完全缴纳10%的营业税，将会影响到他人购房按揭的办理。

二、二手房贷款额度

1、贷款额度：二手房最高可贷款一般不超过房价的70%；

2、还款期限：还款期限最高可续到70-75岁，最长30年；

3、利率：二手房贷款的利率高于首套房贷款，需要根据当时的利率政策做出选择。

三、二手房贷款的流程

1、确认购房能力：首先需要确认自己的购房能力，看看自己的贷款额度有多少；

2、选房：选择满足自己需求的二手房；

3、购房意向：待确认意向后，尽快去购房网站上确认选择的二手房；

4、提交申请：向银行提交贷款申请，填写个人信息、二手房信息以及购房意向；

5、评估价：银行评估二手房价值，制定贷款额度；

6、审批贷款：银行对个人资质、贷款额度进行审核；

7、签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同，支付首付和中介费用；

8、办理相关手续：在准备资金后，需要到产权交易中心办理相关过户手续。

四、注意事项

1、注意商铺与住宅房产的区别：二手房贷款时，购买商铺与住宅房产的条件不同，购房者需确认所购房屋用途；

2、逾期还款问题：如果贷款人逾期还款，将影响到其个人信用，对其贷款记录产生坏的影响；

3、注意增值税问题：在贷款过程中，售房者必须缴纳增值税，不可省略。

五、总结：

总的来说，深圳的二手房贷款规定相对较为严格，购房者需要满足一系列的条件，但也为购房市场带来了良好的发展趋势。购房者需要注意二手房贷款的流程，以及注意事项，这样才能够更好地完成购房过程。

本文由深圳贷款公司整理。