摘要：深圳作为全国地产市场的重镇，是众多投资者购买二手房的热门地区之一。买二手房过户是一项十分关键的任务，很多读者都想知道深圳买二手房过户需要几天才能办好。本文将从四个方面进行详细解答。

一、办理过户需要的材料

1、购房合同及房屋权属证明。

2、双方的身份证原件及复印件。

3、住房公积金或社保证明。

4、缴纳房屋契税证明。

5、银行贷款凭证（如有贷款）。

以上是最基础的过户材料，具体要求可以根据所在区域的要求进行调整。

二、办理过户的流程

1、首先双方需到当地的房产局及税务局进行查询，确认该房产的信息无误，税费已经缴清。

2、签订《房屋转让（买卖）合同》，并在房屋过户登记前办理房屋买卖契税。正常情况下，房屋买卖契税需要在签合同的10天内办理。

3、提供相关材料及证件进行过户登记，领取过户证。

整个过户流程大约需要7-10个工作日，具体时间根据当地房产局的情况而异。

三、影响过户速度的因素

1、资料是否齐全。如资料有漏项，会影响过户的速度。

2、户口是否在当地。如户口不在当地，需要进行过户手续的州、县、乡一级政府人员的审批，可能会延长过户时间。

3、金融贷款。如需要办理贷款，需要时间安排，还需要在过户前把贷款相关手续办齐。

以上三点是影响过户速度的关键因素。

四、注意事项

1、在签合同的时候，要仔细核对双方的身份证信息、房产信息等，确保无误。

2、买方在交房款之前最好要到房产局、物业管理公司等地方进行查询，确保房产无纠纷。

3、在办理过户的时候要注意自己的身份证明，如果身份证丢失或被盗，要及时挂失并补办新证。

五、总结

深圳买二手房过户大约需要7-10个工作日，具体时间根据当地政策和手续的情况而异。资料齐全、户口在当地、金融贷款和合同核对等都会影响过户速度。为了避免过户出现纠纷，买家在签合同和交房款前应认真核对相关信息。如需要贷款，也要尽早办理，确保资金能够及时到位。

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