摘要：深圳公积金是职工在职期间向住房公积金账户缴存一定的比例的工资，这笔账户内的钱在职业生涯结束时可以申请提取，这样的情况下深圳公积金提取记录能否影响贷款呢？本文将从多个方面详细阐述。

一、深圳公积金与贷款

深圳市政府出台了许多政策来支持职工购房，通过深圳公积金中心提供的贷款服务，职工可以通过公积金账户内的钱申请按揭贷款，享受低利率、长时间等优惠政策，促进了首套换房和再次购房的需求。

然而，公积金贷款有一些限制，例如，最高借款额度是职工公积金个人账户余额的80%；同时在贷款中，会将申请人的工作稳定性、还款能力等作为重要的考虑因素。

二、深圳公积金提取记录的种类

提取公积金是正常操作，而提取记录有以下三种不同的情况：

1、正常提取：由于各种原因，如买房、还房贷、子女上学等等，职工会提出正常提取申请。

2、异常提取：可能是职工在规定的提取时间内没有提取但超时后又要求提取公积金的情况。

3、提前提取：是指职工在未达到规定期限内的情况下申请提取公积金。

三、深圳公积金提取记录对贷款的影响因素

1、对借款额度的影响

深圳市规定了公积金贷款最高额度是职工公积金个人账户余额的80%，而提取公积金会使账户余额减少，因此提取公积金（特别是异常提取和提前提取）会对公积金贷款的最高额度产生一定的影响。

例如，一个职工在过去五年中提取了几次公积金，公积金账户原先有70万元，但目前余额只剩50万元，这意味着公积金贷款额度也将减少。提取公积金次数越多且金额越大的职工，贷款额度可能就越小。

2、对贷款申请的审批结果的影响

除了借款额度外，职工提取公积金的历史记录可能会使银行/贷款机构对其贷款申请进行更严格的审查。这是因为提取公积金可能表明一个人的财务状况不太好，需要额外的现金来满足他们的需求，这使得银行可能会认为他们具有更高的风险。

同时，对于异常提取和提前提取的记录，银行可能会认为申请人不能合理地处理他们的资金，这将进一步增加被拒绝的可能性。

3、对借款利率的影响

对于符合条件的申请人，深圳公积金中心提供的公积金按揭贷款利率低。然而，如果提取公积金记录过多，可能会影响到最终贷款利率。银行通常会将申请人的银行流水、工作和收入证明作为贷款利率的明确指导，而一些提取公积金的记录可能会让银行认为申请人的收入不够稳定，利率可能会因此升高。

四、如何减少提取记录对贷款的影响

提取公积金的记录可能会对申请贷款产生一定的影响，但是这种影响不是绝对的。申请人可以采取以下措施，以尽量减少提取公积金的负面影响：

1、尽可能少提取公积金。

2、保持稳定的工作和收入状况。

3、详细说明任何提取公积金记录的原因和解释。

4、选择合适的贷款机构和方案。

五、总结

深圳公积金提取记录与贷款之间有着一定的关联。多次提取公积金、异常提取及提前提取等情况都可能影响公积金贷款的借款额度、审批结果和贷款利率。但合理的规划与解释可以减少这种影响。职工们应根据自己的实际情况进行综合考虑，以找到最适合自己的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理