摘要：本文从深圳二手房贷款流程出发，为读者介绍了全方面的买房贷款所需时间分析。首先，本文介绍了深圳二手房贷款的基本知识，接着详细分析了贷款所需的时间以及各种环节对时间的影响因素，最后给出了一些建议和总结。

一、深圳二手房贷款基本知识

1、深圳二手房贷款是指从一名业主手中购买已经存在的房产时所需要的贷款。相对于购买新房，购买二手房更具有灵活性。购买二手房主要需要注意的是二手房市场信誉度，因此需要个人或中介机构出具看房报告，同时购买前需要进行大量的市场研究和评估。

2、深圳二手房贷款的方式包括商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款是指通过在银行中申请贷款，在购买房产时，将银行贷款的本息金和个人财产的一部分组成房款。公积金贷款是指申请公积金贷款，在购买房产时要将贷款的本息金组成房款。

二、深圳二手房贷款所需时间分析

1、申请贷款的时间

服务银行要求借款人一般需要最少3到5天的时间准备相关材料，包括身份证、购房合同、征信证明等文件。由于深圳二手房市场的价格十分昂贵，借款人需要特别关注自己贷款的额度，以确定能否正常购房。因此，需要提前数天或数周的时间来申请贷款。

2、银行信用审核的时间

一旦银行接到贷款申请，借款人的信用将被该银行进行审核，这一步曾经经常是决定贷款能否下来的重要环节。审核需要时间，这个时间会受到贷款金额、银行审核人员、审核标准等因素的影响。因此，借款人需要提前预计好信用审核的时间，以准备更符合银行要求的材料。

3、房屋评估的时间

银行在贷款时需要为购房人购买的房屋进行评估，以保证购房人购买的是市场公平价值。银行员工需要认真检查房屋条件、区域、日照度等因素，以确定贷款额度和期限，评估需要的时间一般为1-2天。

4、贷款的下款时间

一旦对借款人进行全面的审查和评估，并确认了贷款金额和期限，银行就可以开始贷款下款的工作。这个程序通常需要几天或几周，具体时间取决于借款人的信用状态、银行的信用等级以及其他因素。

三、深圳二手房购房信贷建议：

1、提前准备好贷款申请过程所需要的材料，以避免造成时间浪费和不必要的压力。

2、在商业银行和公积金贷款中进行详细咨询，找到最适合自己的贷款方式和方案。

3、在二手房市场上，需要了解市场价格走向和房屋条件，积极与经纪人和卖家进行沟通和比对，以确定最合适的购房方案。

四、结论：

本文简单分析了深圳二手房的贷款流程以及所需的时间，提供了一些有用的建议。买房贷款并不是特别复杂的一个过程，但是需要考虑牵涉到的各种因素，这些因素将导致贷款周期发生巨大的变化。因此，预先计划好截止日期，以避免时间和成本的浪费。

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