摘要：深圳是一个处于高速发展中的城市，不论是居住还是就业都非常有吸引力。在深圳买房的人很多，许多人选择按公积金还贷款。本文介绍深圳公积金按月还贷，需要了解的5个要点，以帮助深圳购房者更好地了解公积金还款方式。

一、公积金账户贷款

公积金账户贷款是指在公积金账户余额中提取一定款项用于购房或构筑住房或因故需要筹措住房资金时，按时还款的信用贷款。深圳市住房公积金中心规定，公积金账户贷款的首套房最高贷款额度不超过110万元，二套及以上的房屋贷款额度不超过90万元。

首套房购房人通过公积金贷款购买的房屋不得出租，必须自住。但在5年期满且有条件的情况下可凭个人申请书向当地住房公积金管理机构申请解除公积金账户限制。

此外，公积金账户贷款还有切实可行的还款方式，可分期分批按月归还，将减轻购房者的负担。

二、还款方式

按照深圳市住房公积金管理中心的规定，选择公积金账户贷款的购房者，可以选择按月等额本息还款方式还贷。还款方式灵活，按照自己的情况进行选择：

1、等额本金：每月还款额度固定，但其中本金部分逐月递减，因此前期还款负担较重，但总利息较少，还款负担会随时间流失而减轻。

2、等额本息：每月还款额度相同，但其中利息与本金的比例逐月变化，前期还款负担较轻，后期还款负担较重。

以上两种还款方式具体选择哪种，需要根据自己的财务状况来确定。建议购房者在选择还款方式时要考虑到自身的还款能力与前期的还款负担情况。

三、还款注意事项

每个月的还款日不能逾期，逾期将面临罚款。一般对于公积金贷款而言，逾期还款的滞纳金比较低，但数量多了，影响也不容忽视。

如果有缩短还款周期的需求，可以选择加快还款，缩短还款周期有效降低贷款总成本并提高信用等级。

如果购房者突然遇到资金短缺问题，需要协商还款计划，提前还款，以免影响个人信用和购房者个人身份证明等等。

四、提前还款

在借款期内，如果购房者有意向提前还款，需要提前联系所属住房公积金管理机构，按照规定手续完成提前还款手续。提前还款具有以下优势：

1、减轻还款负担：提前还款可以有效地减轻还贷者的还款压力，提高还款人的还款信用等级。

2、降低贷款成本：提前还款可以降低借款人的利息支出，以减轻购房者的贷款成本，从而节省利息支出。

需要注意的是，提前还款可能存在违约金和提前还款利息等问题。因此购房者在提前还款前应当了解各种还款方案及其相关费用，以免因此产生不必要的费用。

五、免费额度

自2020年1月1日起，深圳市住房公积金各部门免收个人住房公积金账户管理费，免费额度为10万元。购房者在使用公积金贷款时，可以节省下部分账户管理费的支出。

结论：

深圳的房价较高，因此购房需要一定的经济实力。公积金贷款是购房者获得房屋及其装修的一个很好的选择。深圳市住房公积金中心为购房者提供了多种还款方式，购房者可以根据自身经济情况灵活选择还款方式和期限。在还款过程中务必严格遵守还款规定，支付各项款项，以维护自己的个人信用等级。提前还款可以降低未来的还款负担和未来的借款成本，还能免收账户管理费，是非常划算的一种做法。购房者可以充分利用公积金贷款的优势，轻松获得属于自己的一份美好之家。

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