摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款额度的新政策。随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择通过公积金贷款来购买房屋。新政策对于公积金贷款额度的调整将直接影响到购房者的贷款额度和购房计划。本文将从四个方面对深圳公积金贷款额度的新政策进行详细阐述。

一、 调整后的公积金个人贷款额度

新政策规定，深圳公积金贷款额度将根据贷款人的购房需求进行调整。购买首套普通住房的居民，最高可贷款总额取决于购房面积以及房屋价格。具体而言，购房面积不足90平方米的，最高可贷款总额为房屋价格的70%；购房面积在90至144平方米之间的，最高可贷款总额为房屋价格的60%；购房面积超过144平方米的，最高可贷款总额为房屋价格的50%。

对于购买二套、三套住房的购房者，其最高可贷款总额将分别为首套住房贷款额度的60%和50%。这一政策调整将使得购买二套、三套住房的人需要支付更多的首付款。

值得注意的是，这一政策调整只适用于个人贷款，而不适用于公积金组合贷款，因为公积金组合贷款的额度不受此类限制。

二、提高贷款利率和贷款期限

除了贷款额度的调整，新政策还对公积金贷款利率和贷款期限进行了调整。据悉，深圳市住房公积金贷款利率从2020年7月起上调为2.75%。此外，贷款期限最长可达30年，最短不少于5年。

尽管贷款利率有所上升，但是相比银行个人住房贷款的利率，公积金贷款的利率还是非常有优势的，依旧是购房者的首选贷款方式之一。

三、适用范围和操作流程

深圳市公积金贷款主要适用于符合以下条件的购房者：年龄在18周岁以上60周岁以下，连续缴存公积金不少于1年，且用于购买自住房，已办理公积金个人账户并缴存了住房公积金的职工、个体工商户以及非全日制工作人员等。在申请贷款时，需要提供相关证明材料，包括贷款申请表、个人住房公积金帐户证明、购房合同等。

四、政策调整对购房者的影响

政策调整对于购房者的影响首先表现在贷款额度上，从政策调整中可以看出，首套房的贷款额度下降，购买二套、三套住房需要支付更多的首付款，这对于有购房需求的人群而言是一定的经济压力。此外，贷款利率和贷款期限的调整也会使得购房成本上升。

五、总结

深圳市公积金贷款是购房者的一种主要贷款方式，政策调整对于购房者的影响不容忽视。随着房价的不断上涨，政策调整可能会使得购房者需要支付更高的首付款，并且贷款利率和期限的调整也会增加购房成本。然而，公积金贷款依旧是购房者的优选方式之一，可以满足不同购房需求的人群。未来还需要政府加大力度支持公积金贷款政策，以便更好地服务购房者的需求。

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