摘要：深圳市公积金贷款额度是许多人购房时的选择，本文对深圳市公积金贷款的额度进行详细解读，包括贷款额度的计算方式，相关政策的变化，以及影响额度的因素。通过本文的阅读，读者可以更好地了解深圳市公积金贷款的额度限制，帮助他们更好地规划购房计划。

一、计算深圳公积金贷款额度的方式

1、基本公积金贷款额度：深圳市的基本公积金贷款额度以房屋面积为计算依据，单个贷款房屋建筑面积限额不超过90平方米（含90平方米）。公积金贷款的最高比例为85％。 其中，单位缴存职工住房公积金连续（或累计）缴存满12个月且其中连续缴存满6个月的单位缴存职工，申请购买住房（含二手房）借款期限不超过25年，可以按照购房者住房公积金缴存余额的30倍计算贷款额度。

2、额外贷款额度：深圳市的公积金贷款还提供了额外的贷款额度，满足以下任意一项条件的职工可将贷款额度提高至30万元。

（1）大龄职工（45岁及以上，居民家庭人均住房面积不足20平米的除外）。

（2）非大龄职工，居民家庭人均住房面积不足10平米，经适房家庭除外。

（3）非大龄职工，居民家庭人均住房面积不足6平米的。

二、深圳公积金贷款政策的变化

随着深圳房价的不断上涨，深圳市政府也对公积金贷款政策进行了一些调整，以保持市场的平稳发展。最近的政策变化是于2019年出台，主要内容如下：

1、积金中心贷款利率上浮升至1.1倍：公积金贷款利率为首套房固定利率上浮升至1.1倍，二套房利率上浮升至1.2倍。

2、最高贷款额度下调：对于购买面积超过100平方米的住房，以及非本市户籍并租赁本市住房的职工，其公积金贷款上限将分别下调到60万和50万。

3、业务办理流程简化：职工在缴存职工住房公积金所在地的住房公积金管理中心直接办理业务。

三、深圳公积金贷款额度受哪些因素影响

虽然深圳市规定了公积金贷款的额度上限，但具体的额度数值还会受到以下因素的影响。

1、个人公积金账户余额：深圳市的公积金贷款额度是根据购房者住房公积金缴存余额的30倍计算的，因此购房者公积金账户余额越高，可贷款额度也就越高。

2、贷款期限：住房公积金贷款的贷款期限也会影响贷款额度，一般来说，贷款期限较长的贷款额度也会较高。

3、职工的收入：深圳市通过居住证落户政策控制非本市户籍者购房，但职工收入水平也在一定程度上关系到贷款额度，收入较高的职工可以获得更高的贷款额度。

四、深圳公积金贷款额度的申请流程

在深圳申请公积金贷款额度仍然需要进行相关的申请手续，一般流程如下：

1、申请人提供办理住房公积金贷款所需的材料，包括工作证明、收入证明、婚姻证明、缴存情况证明等。

2、申请人提供出售合同、房地产权证等房屋所需证件。

3、职工通过住房公积金管理中心的系统或现场填写申请表并提交上述证件材料。

4、经过通知及预约，申请人前往住房公积金管理中心进行公积金贷款的网签及贷款发放手续。

五、总结

深圳市公积金贷款额度并不是固定的，会受到诸多因素的影响，包括个人公积金余额、贷款期限以及职工收入等等。一般情况下，购房者需要通过住房公积金管理中心进行申请，提供相关的证明文件。而随着深圳市房价的不断上涨，政府也对公积金贷款政策进行了一些调整，需及时关注政策变化。本文由深圳贷款公司整理，希望本文可以帮助广大购房者更好地规划自己的购房计划。

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