摘要：

本文主要介绍深圳公积金贷款计算方法的详解，为读者提供了解公积金贷款计算的背景信息。通过对深圳公积金贷款计算方法的详细阐述，帮助读者更好地理解公积金贷款计算流程与规则。

一、贷款额计算

深圳公积金贷款额度的计算，与缴存年限、缴存基数与房屋评估价值有关。根据《深圳市公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定，职工个人在使用住房公积金申请住房贷款时，可贷款额度按以下比例计算：

1. 首套 70%（限购范围外 60%），其中，房屋评估价值超过个人住房公积金账户余额时可增加贷款额度；

2. 二套 50%（限购范围外 40%），其中，房屋评估价值超过个人住房公积金账户余额时可增加贷款额度。

根据以上计算方法，职工个人的贷款额度主要由个人住房公积金账户余额、缴存年限、缴存基数和房屋评估价值四个方面决定。

二、贷款利率计算

深圳公积金贷款利率按年利率计算，自今年1月1日起执行最新的住房公积金利率。据规定，住房公积金贷款利率为：1年以内（包括1年），执行3.25%；1至3年（含3年），执行3.75%；3年以上，执行4.25%。

需要注意的是，住房公积金贷款利率在签订贷款合同时确定，一旦签订合同后，利率不再变化。

三、还款方式计算

按照深圳市住房公积金管理中心的规定，职工可根据自己的实际情况选择等额本息还款、等额本金还款、月供递增还款三种方式中的一种。

1. 等额本息还款方式：每月偿还同样的贷款金额，还款本息将捆绑在一起，每个月的还款额相同。前期还款贷款利息较高，对初期还款能力要求较低。

2. 等额本金还款方式：每月偿还相同的本金，贷款利息逐月减少，后期还款金额逐渐下降，对前期还款能力要求颇高。

3. 月供递增还款方式：前期贷款利息较高，每月按一定比例递增月供额，后期递增幅度逐渐降低，还款总额较等额本息还款方式略高。

四、其他注意事项

1. 个人住房公积金账户余额不足，应当先缴纳足额的公积金账户余额，方可申请贷款。

2. 在申请贷款之前，职工需要在深圳公积金管理中心进行办理贷款申请手续，并提交相应的材料。

3. 在公积金贷款利用过程中，职工需要按时还款，违约则会产生相应的罚息和逾期利息。

结论：

深圳公积金贷款计算方法是职工购房所需要了解的重要内容之一。只有深入了解公积金贷款的相关规则和流程，才能更好地进行理性的购房决策。本文较全面地介绍了深圳公积金贷款计算方法的相关内容，在具体操作中需要多方面的考虑。如果有购房需求，可咨询相关的深圳贷款公司获取更多的购房方案。本文由深圳贷款公司整理。