摘要：本文将详细解读深圳首套房贷款政策，涉及四个方面：首付款比例、贷款利率、贷款额度以及申请条件。通过本文的介绍，你会更全面地了解深圳首套房贷款政策的变化和实际操作。

一、首付款比例

1、根据深圳市住房和建设局发布的文件，自2019年10月8日起，深圳市首套房贷款最低首付比例为35%。

2、对于购房面积在140平方米及以下的，银行贷款额度不超过购房款的七成；购房面积在140平方米以上的不超过购房款的六成。

3、需要注意的是，购买经济适用房或人才房的，银行贷款额度不得超过购房款的六成。

二、贷款利率

1、根据国家政策，2019年10月8日以后，首套房贷款利率不得低于基准利率，即4.65%。

2、目前在深圳市场上，银行首套房贷款利率大多在4.75%左右。

3、需要注意的是，部分银行对于首套房差别化利率政策进行了调整，以吸引更多客户。但利率浮动幅度不大，也仍需满足国家政策规定的最低利率标准。

三、贷款额度

1、根据深圳市住房和建设局发布的文件，购房户家庭的月供比例不得超过家庭月收入的50%。

2、目前在深圳市场上，首套房贷款的最高额度为500万元。

3、需要注意的是，银行贷款的额度还与申请人的收入情况、信用记录等因素有关。

四、申请条件

1、具有深圳市户籍或取得工作、学习等合法居留权。

2、家庭人均住房面积不超过42平方米。

3、家庭中没有其他房产。

4、符合银行贷款要求，如有保单等额外资产可作为担保。

五、总结：

通过本文的解读，我们可以了解到深圳市的首套房贷款政策已经有了明显变化，涉及首付款比例、贷款利率、贷款额度以及申请条件等方面。购买房产时需要严格按照政策要求操作，同时需要根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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