摘要：本文全面解析了深圳2017年的房贷政策，具体包括限购、限贷、个税证明等方面的信息，为深圳购房者提供必要的背景知识和参考依据。

一、限购政策

自2017年4月26日起，深圳市严格执行房地产市场调控政策，对购房者的房产购买数量予以限制。具体来说，限购政策对购房者的购房数量做出了如下要求：

1.非深圳户籍家庭限购一套住房；

2.深圳户籍家庭在非限购区只能购买一套住房；在限购区只能购买二套及以上住房，但需在购买第二套住房时全款支付，不得使用商业贷款。

近年来，深圳房价持续攀升，限购政策的出台使得一些购房者的购房计划遭到了挫折。但限购政策推出后，深圳的房价有所回落，市场需求得到了较好的调控。

二、限贷政策

在房产调控政策中，限贷措施也是一项重要的政策。深圳2017年房贷政策对购房者的贷款额度做出了明确规定：

1.首套房：不得超过房款总额的80%或房屋公证估价的70%，且不得超过100万元；

2.二套房：不得超过房款总额的70%或房屋公证估价的60%；

3.三套及以上房：不得使用商业贷款。

限贷措施的出台有效缓解了购房者过度使用贷款购房的情况，保障了购房者的财务安全。

三、个税证明要求

深圳市对购房者的个税证明做出了更为细致的规定，具体如下：

1.购房者在购买首套住房前一年内，需在深圳市缴纳个人所得税，并提供连续12个月的税单和银行流水；

2.购房者在购买二套及以上住房前一年内，需在深圳市缴纳个人所得税，并提供连续24个月的税单和银行流水。

此项政策的推行，有效遏制了一些购房者使用虚假个税证明的情况，保证了购房者的真实财务状况。

四、二手房交易税费

除了对购房者的限制政策，深圳市还对二手房交易的税费做出了规定，主要包括印花税、个税等费用的缴纳方案，具体如下：

1.卖方缴纳印花税，税率为1.5%；

2.如果房屋公证估价价格高于成交价格，则双方缴纳个税；如果低于成交价格，则无需缴纳个税。

这一政策的出台，保证了二手房交易的法律合规性和税费公正性。

五、总结

综上所述，2017年深圳的房贷政策主要关注于限购、限贷、个税证明以及二手房交易税费等方面。这些政策的出台有效遏制了房地产市场的过度繁荣，同时保障了购房者的财务安全和税费公正性。

本文解析了深圳2017年房贷政策的主要内容，希望能为深圳购房者提供必要的参考信息和背景知识。

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