摘要：深圳是一座不断发展的城市，不仅是全球制造业中心，也是全国最重要的创新与科技中心之一。这篇文章为大家介绍深圳购房贷款的攻略，主要是关于抵押贷款的优势分析及申请流程的详细解释。

一、 抵押贷款的基础知识

1、抵押贷款的含义

抵押贷款是一种房屋按揭贷款，需要把自己所购买的房屋前告知银行，然后在此基础上，贷款人把自己所购房屋的全部或部分权利押给银行，作为贷款的担保。在还清贷款本息后，银行解除对该房屋的抵押权，在不影响贷款人的房屋所有权的前提下，从而实现对房屋所有权与处置权的分离。

2、抵押贷款的优点

（1）抵押贷款的额度大，理论可放贷款金额可达到80%-90%的房价，一般比信用贷款额度要大得多；

（2）抵押贷款的利率相对较低，一般都是在贷款市场的基准利率基础之上，有上浮和下浮的幅度，使贷款人能够在较低的成本下取得较多的贷款额度；

（3）抵押贷款还可利用红利收益抵贷，当借款人需要购买其他的股票、基金等理财产品时，可以选择维持原有资产的情况下，通过卖出部分资产来获取到额外的抵押贷款；

（4）抵押贷款一般会采用定期还款方式，这种方式的还款计划表比较清晰，借款人可以更好地规划还款计划，并且还款记录全面，可以作为以后信用记录的一个重要参考因素。

3、抵押贷款的风险

抵押贷款虽然有很多优点，但是在不恰当的使用和还款过程中也会存在很多风险。比如：贷款人耗费了大量的资金在购房过程中，如果在还款过程中漏洞百出，就会面临财务造成一定的影响风险，甚至因此导致财务破产。另外，一旦贷款人无法按照规定的还款计划偿还贷款本息，就会面临拍卖质押的风险，银行有权利通过法院强制买卖房屋，实现对抵押品的处置，因此在申请和使用贷款时一定要慎重。

二、深圳抵押贷款的申请流程

1、了解自己的资历和贷款额度

在申请枯燥前，有必要掌握自己所拥有的资历和贷款额度。如果是初次购房，可以通过一些购房贷款的计算器来预估自己的房贷额度；如果是已有其他房屋抵押的借款人，需要提供自己原有的房屋的贷款明细，以便银行进行贷款额度的计算。

2、选择合适的抵押贷款产品

银行对不同的消费群体和市场推出的优惠贷款产品种类很多，贷款人需要根据自己实际需求的贷款种类、贷款期限、贷款利率以及其他相关费用等因素进行仔细的选择。

3、收集个人资料

在进行抵押贷款申请时，贷款人需要提供自己的个人资料，包括：身份证、户籍证明、婚姻状况、工作证明、收入证明等。这些证明可以用来证明贷款人的身份、稳定的收入来源、可靠的偿还能力等方面。

4、过程评估

银行会对借款人所提供的资料进行审核，包括个人资料、收入证明等方面，以此来对借款人的贷款申请进行评估。为了避免造假，银行会要求更具体的证明和证明文件，包括个人征信报告或者流水报表等。

5、签订合同

经过过程评估后，如果银行认为贷款人的身份和还款能力满足要求，那么银行就会与借款人签订贷款合同等相关的文件，合同内容包括：贷款的金额、贷款利率、还款方式、还款期限、违约金等方面。

三、深圳抵押贷款的注意点

1、选择可靠的贷款机构

借贷不容易，选择一个可靠的贷款机构是非常重要的。对于不熟悉贷款信息和流程的人来说，可以通过朋友推荐或者网络询问等方式，找到可靠的贷款机构。此外，在贷款申请时一定要确认银行的抵押范围，避免出现贷款金额小于自己实际需求的情况。

2、了解贷款条件和服务内容

在选择贷款机构的同时，还要关注贷款机构的贷款条件和服务内容，包括利率、还款方式、还款周期以及管理费等方面。这样可以选择最符合自己实际需求的贷款方案，同时好的贷款机构还能够提供良好的服务，使借款人的还款过程变得更加便捷。

3、谨慎运用贷款

贷款虽然可以支撑我们的资金需求，但是在使用和还款过程中，也要注意谨慎运用。贷款金额的使用要精打细算，避免出现无法及时偿还贷款的情况。此外，在利用貸款投资时也要注意风险，避免过度投资导致财务破产。

四、深圳购房贷款的申请流程

1、确认购房需求

在购房过程中，需要先确认自己的购房需求，包括购房预算、购房方式、购房区域等方面。根据自己的实际需求来选择购房贷款的种类和贷款机构。

2、收集购房资料

在购房过程中，需要收集一些必要的文件和证明，包括购房合同、首付凭证、身份证、户口簿、收入证明等。这些证明文件可以用来证明贷款人买房的合法性和稳定的经济状况。

3、贷款申请过程评估

银行会对贷款人所提供的资料进行审核和评估，包括个人资料、购房合同、收入证明等方面，以此来对贷款申请进行过程评估。如果审核通过，银行会与贷款人签订贷款合同等相关文件。

4、办理还款手续

在成功申请到贷款后，贷款人需要按照约定的还款方式和期限来还款。银行会对还款情况进行监督，如果贷款人出现拖欠行为的情况，那么银行有权利通过法院强制买卖房屋，实现对抵押品的处置。

五、总结

抵押贷款是购房最重要的资金来源之一，通过本文的介绍，我们了解了抵押贷款的优势和申请流程，建议在使用抵押贷款的时候在采取细心认真的态度，选择合适的贷款机构，尤其是在财务状况不佳的情况下更应该避免贷款寻求短期利益。返回深圳本地平台，查看有关贷款的更多信息，我们期待你的依傍。

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