摘要：

本篇文章旨在介绍深圳公积金外地购房攻略，重点探讨贷款技巧与注意事项，为有购房需求的读者提供帮助与指引。

一、公积金贷款的优势

首先，深圳市在购房方面实行限购政策，而公积金贷款是一种绕过限购的方法，可以帮助购房者避免这一政策的限制。此外，公积金贷款的利率往往低于商业贷款，对购房者来说，这是一种优势。

此外，公积金贷款还有一个优点：可以选择较长的还款期限，让购房者在分期还款方面更加灵活。

需要注意的是，公积金贷款有一些限制条件，例如购房人必须有足够的公积金储备，并且要求购房人在购房之前连续缴纳公积金一定的时间。

二、公积金贷款的申请方式

首先，购房者需要在深圳市公积金管理中心进行公积金贷款的申请。在申请过程中，需要提供一些必要的材料，例如身份证、房屋买卖合同等。

如果购房人在对方城市购房，还需要提供一份该城市的社保和公积金证明。

此外，购房者还需在贷款申请过程中选择还款方式：

1、等额本息：分期偿还，每月还款额相等，但是本金与利息的比例不同，逐渐递增；

2、先息后本：前期只需还利息，后期再还本金，可以在购房前期减轻购房者的经济负担。

三、公积金贷款额度的计算方法

深圳市公积金贷款额度将按照购房人缴存公积金的总额和购房人缴存公积金的时间进行计算。具体计算方法为：

1、购房人在个人公积金账户中的记名资金余额为贷款基数；

2、购房人在过去12个月中连续缴存公积金不少于12个月，累计缴存时间不少于60个月，可按基数80%的比例贷款；

3、购房人在过去12个月中缴存公积金不到12个月但不少于6个月，累计缴存时间不少于36个月，可按基数70%的比例贷款；

4、购房人在过去12个月中不连续缴存公积金或缴存时间不足6个月，不得办理公积金贷款。

四、购房前的注意事项

在进行公积金贷款购房之前，购房者需要关注以下几点注意事项：

1、购房者要确保拥有足够的购房资金，包括首付和贷款还款；

2、购房者要认真了解所选房源的相关信息，例如房源价格、地理位置、产权等情况；

3、购房者需要了解所在城市的购房政策和规定，以免遇到意外情况。

五、总结

深圳公积金外地购房需要购房者掌握的贷款技巧与注意事项我们已在以上内容中详细介绍，希望对购房者有所帮助。只有深入了解相关政策和法规，购房者才能做好充分的准备，顺利购房，安居乐业。

本文由深圳贷款公司整理。