摘要：

深圳是一个高房价的城市，很多人想购房却又无法承受高额贷款。这时，公积金外购就为购房者提供了一个相对简单、轻松的贷款方式。本文将从四个方面对深圳公积金外购，轻松贷款买房作详细阐述。

一、公积金外购的概念和优势

1、公积金外购指用公积金贷款购买深圳境内外的房产，不受深圳买房政策的限制。

2、相比传统贷款购房，公积金外购有以下几个优势：

首先，公积金贷款利率低于商业贷款，负担更轻，还款期限长达30年；其次，公积金外购不受深圳买房政策的限制，购买更加便捷；最后，公积金外购还可支持购买国内外的商住房、二手房等，更加灵活。

二、公积金外购的申请条件和流程

1、公积金外购的申请条件如下：

（1）有了解押的房产，或在贷委贷款：申请人必须是深圳市生育保险、职工医保、失业保险或城镇基本医疗保险缴纳单位的职工。

（2）具有深圳市户籍或在深购买无房或仅有一套住房的购房人。

（3）持有本市居住证并在深圳有连续缴存公积金12个月及以上且当前缴存余额与个人账户中公积金存款的合计余额均不少于20万元。

2、公积金外购的申请流程如下：

（1）客户通过提供有关证件及资料，向公积金管理中心发出外购申请；

（2）公积金管理中心审核客户申请材料，决定是否给予批准；

（3）客户持批准函、基本户和个人户开立公积金存款账户，并在规定时限内缴存购房所需的最低自有资金；

（4）公积金管理中心在购房所在地查询房产信息、完成抵押登记后，向客户发放贷款。

三、公积金外购的注意事项和风险提醒

1、公积金外购需要注意以下几点：

（1）了解押房致房产限制：公积金贷款使用抵押房屋，致房产信息绑定申请人；

（2）贷款上限与生育情况相关：按不同配额计算贷款额度上限；

（3）公积金贷款额度会随缴存金额、贷款利率及利率浮动范围的变动而发生变化。

2、公积金外购还有以下风险需要注意：

（1）房产抵押问题：出现违约、赊欠导致贷款逾期等情况易导致严重的风险问题；

（2）计息方式：公积金贷款的放款取决于申请人还款风险评估，计价方式需注意；

（3）房产价值变动：贷款本金浮动风险需要注意；

四、如何选择合适的公积金外购贷款产品

1、公积金外购需要根据自己的实际情况选择合适的贷款产品，以下是一些选购方案：

（1）找到靠谱的银行和贷款产品；

（2）选择的贷款品牌应该与自己需要的产品形式一致；

（3）选择产品要注意研究产品的相关细节和政策规定。

2、最后需要注意几点：

（1）市场信息的研究；

（2）寻找与自己情况相匹配的理财机构；

（3）根据个人收入、支出等因素合理规划购房计划。

五、总结

公积金外购是一种相对轻松的购房方式，与传统贷款相比，公积金贷款利率更低、负担更轻，购买更加便捷，具有更大的灵活性和适用性。为了利用好公积金外购及相应的贷款产品，需要对市场信息进行充分的研究，寻找并选择与自己实际情况相符的理财机构，合理规划购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。