摘要：本文主要介绍深圳公积金购房政策的相关内容，并从四个方面进行详细解读，分别是公积金贷款条件、公积金贷款额度、公积金贷款利率、公积金贷款申请流程等方面。通过本文的阅读，读者可以更好地了解深圳公积金购房政策的相关细节，为未来的购房计划提供帮助。

一、公积金贷款条件

1、申请人要求：

指中国公民或者在中国境内具有合法稳定居住半年以上的非中国公民。

2、缴存要求：

申请人和其配偶在深圳市公积金中心连续缴存满24个月的个人住房公积金，且缴存时间扣除补缴部分不少于12个月，并在深圳市公积金中心缴存至贷款申请日。其中，非深户籍再加上24个月的社保缴存时间。

3、房屋要求：

（1）只限购买在深圳市区域内（市辖区、龙华新区、光明新区、坪山新区、龙岗区、宝安区、福田区、南山区）的非住宅类、不限购房、产权清晰的二手房屋；

（2）不限购房住房需符合国家和地方规定的建设和安全标准，无严重质量和安全隐患。

二、公积金贷款额度

1、首套房贷款额度：

最高贷款额度为当期深圳市平均工资的80%，如因房价或贷款利率变化导致贷款额度超出80%的，可以由申请人增加房屋抵押物或另行提供担保方式。

2、二套房及以上贷款额度：

最高贷款额度为当期深圳市平均工资的70%。

三、公积金贷款利率

在深圳市，公积金贷款利率存在两个档次，其中：

1、结合央行贷款基准利率执行的浮动利率：

最近一次央行贷款基准利率上调是在2018年，至此，深圳市公积金贷款利率上浮10%的具体数值为4.41%。

2、仅上涨与下调不耦合的基础定价：

深圳市住房公积金管理中心建议各缴存单位，不得低于该中心同期内计息存款利率的1.1倍，最低为3%。

四、公积金贷款申请流程

1、购房资格审核环节：

购房人携带身份证、深圳市户口薄(非深户籍人员携带居住证等有效证件)、结婚证(离婚证、丧偶证等身份证明，以证明婚姻状况)，到工作单位，向单位提出购房申请。单位应在5个工作日内将购房申请报送单位缴存管理中心。

2、申请贷款环节：

申请人在经过缴存管理中心审核了购房资格后，凭购房人购房合同或产权证或房屋买卖协议及其他有关证件，向缴存管理中心申请购房贷款。购房人应提供真实有效的收入证明、还贷能力证明、个人身份证明等材料。

3、担保环节：

根据《信贷管理规定》的规定，购房人贷款时，贷款银行要求其提供担保措施，如抵押、保证等。购房人应按银行要求提供有关担保措施，缴存管理中心应馈明房地产抵押和贷款银行保证担保等相关事宜，以维护购房人的利益。

五、总结

深圳市公积金购房政策在购房人所需满足的条件方面设置了严格的限制，且贷款额度是根据央行贷款基准利率进行浮动调整的。对于购房人而言，需要提前了解政策的相关规定，尽量满足政策条件，才能够更有利于自己的购房计划。

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