摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略，详解办理条件及流程，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款，并提供背景信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款对象及条件

深圳公积金贷款的对象为在深圳市缴纳公积金的个人，具体贷款条件如下：

1、年龄：年满18岁且未超过60周岁的借款人；

2、住房条件：深圳本地的购房人仅限新建商品房、二手住房和安居房。外来人员需要在深圳本地有连续缴存12个月及以上的住房公积金记录，且所购住房须在深圳市范围内；

3、公积金缴存：缴存连续6个月及以上且有足额缴存记录；

4、信用等级：个人信用等级为A及以上；

5、无不良贷款记录。

二、贷款额度

深圳公积金贷款的额度由购房人的公积金缴存年限和月缴存额决定，最高可贷购房款的70%和个人账户余额的30%。

深圳市提供的公积金贷款额度为15万~600万，以购房单位和购房人缴存公积金基数为依据，是目前深圳市最大的购房贷款额度。其余的购房贷款产品如商业贷款等的额度相对要小，而且对申请者的身份、征信记录等条件要求也相对较高。

三、贷款申请流程

1、准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、借款人及配偶的公积金账户开户信息、缴存证明、工作证明、房产证复印件及购房合同等；

2、联系银行：联系指定的银行或公积金管理中心办理贷款。银行会在提交材料后在5个工作日内通知申请人抵押物的评估价值和贷款额度；

3、签订借款合同：确认借款额度和利率后，签订贷款合同；

4、办理抵押手续：将房屋抵押给银行作为还款保障；

5、贷款发放：办理完以上流程，银行会将贷款直接打入购房者的账户，或提交合同、贷款及保险等相关资料到公积金管理中心，由公积金管理中心代为支付。

四、注意事项

1、贷款利率：深圳市提供的公积金贷款利率为3.25%~3.75%。并且深圳市在购房贷款中提供了“两套房贷利率优惠政策”，即首套房利率再打九折，二套房贷首次利率享受基准利率；

2、提前还款：贷款期内提前还款不收取违约金，部分还款也不影响还款意愿等级评定；

3、贷款期限：房屋公积金贷款最长可贷30年；

4、抵押物要求：抵押房屋的物业类型仅限商品房和安居房，不包括使用权房等其他物业类型。

五、总结

深圳公积金贷款是深圳市内购房者的首选贷款方式，是目前市场上最具优势的贷款产品之一。申请人需要具备一定的条件和材料，同时需要严格按照流程操作。本文为深圳市购房者提供了详细的攻略和注意事项，希望对读者有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。