摘要：本文主要介绍深圳外国人购买房产贷款的攻略，为外国人购房提供背景知识和指导。深圳作为中国重要的经济中心和金融中心，吸引了大量外国人在此购房和投资。本文从了解房产市场、贷款申请，解决贷款难题以及注意事项四个方面进行讲解。

一、了解房产市场

1、深圳房产市场概况

深圳的房产市场一直是全国房价渐进期房地产市场中的佼佼者。随着深圳国际城市建设的不断推进，城市公共设施、交通设备、社区环境等不断得到改善，房产需求也在持续增长。

2、外国人购房政策

外国人购房政策始终在紧跟中国政策的基础上发展，2019年国家外汇管理部发布公告放宽了境外个人和机构购买境内上市公司A股股票和债券等限制。外国人在购房时可以根据自己的情况进行选择。

3、楼盘选择

外国人在进行楼盘选择时，可以根据自己的需求选择适合自己的楼盘。有些楼盘虽然“抬头”不高，但是区位、交通等方面十分优势。

二、贷款申请

1、资质证明

外国人在贷款申请时需要提供一些必要资质证明，如护照、工作许可、信用报告等。

2、房屋抵押

在贷款申请时，银行通常要求借款人提供抵押物。外国人在购房时，可以选择将房屋作为抵押。需要注意的是，外国人申请贷款时，银行通常会要求购房人本人或者亲属作为担保。

3、贷款额度

外国人在申请贷款时，可以根据自己的收入和信用情况来确定贷款额度。一般情况下，贷款额度不超过房屋评估价值的70%左右。

三、解决贷款难题

1、选择银行

外国人在申请贷款时，可以选择大型银行或者国外银行，这些银行具有更加灵活的贷款政策和更加优惠的利率。

2、诚实守信

外国人在进行贷款申请时，需要遵守法律法规和银行信用体系。不能有欺诈行为，否则将影响信用记录，影响以后的贷款申请和信用评级。

3、贷款审批慢

由于外国人的身份和贷款需求的特殊性，银行在审批外国人的贷款时需要进行更严格的审核流程，导致审批时间较长。外国人需要提前做好准备，以考虑到审批时间。

四、注意事项

1、资金管控

外国人在购房时需特别注意资金管控，谨慎对待存款和贷款，以满足日常和紧急开销的需要。

2、租赁政策

在购房后，外国人可以将房屋出租。需要注意的是，出租房屋时需要了解深圳市房产租赁政策，以便合法合规。

3、税务方面

外国人在出租房屋收取租金时，需要缴纳个人所得税。需要注意个税规定和准备好纳税证明。

五、总结：

本文结合深圳的房市状况和当前外国人在购房过程中的现状，浅析了外国人在深圳购房贷款的攻略。对外国人购房的重点做了解释和说明，对于外国人在深圳购房和投资提供了一些有益的建议和指导。

本文由深圳贷款公司整理