摘要：本文介绍了外国人在深圳按揭买房的攻略，包括贷款实务和应注意事项，从四个方面为读者详细阐述该主题。外国人在深圳购房早已不再是问题，重点在于具体操作和注意事项。

一、外国人贷款实务

1、贷款条件

如果外国人决定在深圳购房，需要满足以下条件以获得购房贷款：

a.法定年龄范围内，即22岁-59岁之间；

b.持有有效长期居留证的外籍人士，外籍华人可持有有效的旅行证件；

c.劳动合同或签订的服务合同有效期内不少于6个月，月收入不少于1万元人民币；

d.违约记录等征信方面记录良好。

2、贷款流程

a.联系银行进行预审，准备贷款申请材料；

b.银行对客户资质进行审核，如信息和资料齐全，则进行公积金、社保、征信等方面的核查；

c.银行根据借贷合同定义的利率进行定价；

d.确定贷款额度以及具体抵押物信息，银行将在接下来的步骤进行现场核实；

e.签订抵押合同，正式放款。

3、贷款利率

在深圳购房的外籍人士可以享受同样的贷款利率政策，但是每一家银行略有不同。通常需要借助银行的官方渠道或相关网站查询最新的利率信息，以便为自己的购房计划做最好的准备。

二、税费信息

1、税金

如果外国人在深圳的使用地址为购房合法地址，申请物业抬头单，该单据可以过户成为房产税单据。根据国家的法律规定，外籍人士所享受的税收政策并非像本国公民那样的优惠，但是由于我国税收政策的改革和整合，外籍人士也可以享受较为优惠的房产税收。

2、流程费用

外国人购房涉及到的流程费用可以被大致分为以下5种：

a.房屋买卖手续费，通常是房价的2%；

b.印花税费，0.05%；

c.过户费用，通常为450元/平方米左右；

d.评估费，通常为1000元左右；

e.贷款手续费，按照融资额收取，一般在0.5%-1%之间。

三、注意事项

1、购房灰色地带

深圳楼市是中国最繁盛的楼市之一，同时也是非常规操作的一个市场。比如，某些房屋商品，会出现假售卖、黑买卖等灰色操作。因此，外籍购房者必须非常小心谨慎，避免成为某些特定操作的受害者。

2、合法规范

外籍购房人必须为其行为负法律责任，如遵守中国法律规定、履行购房相关协议和契约、缴纳相关税费和费用，并确保自己合法地获得财产所有权。

3、文化探究

外国人购买深圳房产，需要深入了解深圳的市政基建以及文化环境，同时进行全面的市场调研，以获得完整的、准确的信息，这样做既可以保证作出明智的决定，也可以减少风险。

四、对外籍购房人的建议

外籍购房人在深圳购房时，应该认真审查购买房屋的合法性、认真了解周边环境和市场潜力，在确定自身购房预算和需求的同时，应该在合理的范围内获取尽可能的购房信息。如果与地产经纪人合作，应该选择合法、信誉良好的公司，尽可能了解各种交易方法和相关费用信息，并在签订协议前向专业人士咨询。

五、总结

通过本文所提供的信息，外籍房屋购买人可以更好地了解深圳购房的流程和注意事项，为其在深圳买房提供更好的保障和指导。如果认真执行本文所述的流程和建议，外籍购房人可以以较少的风险和成本获得满意的购房体验。本文由深圳贷款公司整理，欢迎关注。