摘要：买房是许多人的梦想，但贷款也是许多人头疼的问题。本文以深圳公积金买房攻略：贷款须知详解为中心，通过阐述公积金贷款的利与弊、贷款流程、贷款额度以及还款方式等四个方面，为读者提供详细的深圳公积金贷款攻略。

一、公积金贷款的利与弊

1、公积金贷款利息较低。公积金贷款的利率等同于贷款时的公积金缴存利率，即2021年下限利率为2.75%，上限为3.25%，比市场上其他贷款利率更为优惠。

2、贷款额度有上限。虽说公积金贷款利率低，但是贷款额度是有上限的，目前深圳的最高限额为600万元，考虑到深圳的房价水平，这个数额也并不高。

3、申请公积金贷款需要满足条件。具体条件包括缴存公积金时间、住房面积和贷款用途等多个方面。不符合条件的人将无法享受公积金贷款的优惠政策。

二、贷款流程

1、公积金贷款申请。首先需要到深圳市住房公积金管理中心办理公积金贷款申请，填写必要的申请表格和提交相关材料。

2、银行贷款申请。在通过公积金贷款申请的前提下，需要到银行申请剩余的贷款金额，填写银行的贷款申请表和提交相关材料。银行会根据信用记录、收入和还款能力等多个方面来审核申请人的贷款申请。

3、贷款到账。同时完成公积金贷款和银行贷款申请后，贷款将被划入购房者的账户内，用于支付购房款项。

三、贷款额度

1、公积金贷款额度。深圳购房人员的公积金贷款额度最高为300万元，最低为30万元，贷款期限最长可达30年，根据贷款额度的不同，对应的贷款期限也会有不同。

2、商业贷款额度。购房人员在申请公积金贷款后，也可以通过银行申请商业贷款，深圳商业贷款的额度和期限都会根据申请人的信用记录和收入发放额度。

四、还款方式

1、等额本息还款。等额本息还款方式是根据贷款利率和贷款期限，按照一定的比例将本金和利息分摊在每个周期里进行还款，保证每月还款金额相等。

2、等额本金还款。等额本金还款方式是在还款期限内，每个周期还款金额一定，但是每个周期中，利息的部分逐渐减少，本金的部分逐渐增加，到期后所有的本金和利息都还清。

3、先息后本还款。先息后本还款方式是在还款的前几个月，只还利息不还本金，在还款期的后半段再开始还本金。这种方式的优势是前期还款金额较低，不会对资金流造成负担，但是整个贷款的利息较高。

五、总结：

通过本文的阐述，我们可以看出深圳的公积金贷款政策非常优惠，但同时也存在一些限制和不便之处。在贷款购房时，应该根据自己的实际情况选择合适的还款方式，避免过度借贷带来的财务负担。本文由深圳贷款公司整理。