摘要：本文将从四个方面对深圳公积金商贷区别进行详细阐述，包括贷款类型、贷款额度、贷款利率以及还款方式。希望能够为读者解析公积金商贷的差异，帮助读者更好地选择适合自己的贷款方式。

一、贷款类型

1、公积金贷款：公积金贷款是指以职工公积金账户中的资金作为还款来源的房屋贷款，是人民银行开发的一种利率优惠的房屋贷款形式。深圳市住房公积金管理中心贷款分为个人住房公积金贷款和公积金集体贷款两种。

2、商业贷款：商业贷款是指银行为购房人提供的房屋贷款，是一种在中国大陆商业银行、外资银行乃至央行、政府开发银行等机构中所开展的贷款形式。商业贷款的利率一般较高，但申请门槛较低，还款方式也更加灵活。

3、公积金商贷：公积金商贷指的是深圳市住房公积金中心和银行合作提供的一种新型住房贷款方式，主要针对住房公积金余额不足或者无法贷款的部分，补充商业贷款。公积金商贷的贷款额度更高，利率更低，还款方式也相对更加灵活。

二、贷款额度

1、公积金贷款：深圳市住房公积金管理中心的公积金贷款额度由住房公积金缴存基数、年限、住房面积、购房人收入等多个因素共同决定。

2、商业贷款：商业贷款的额度一般高于公积金贷款，一般由银行根据申请人收入和信用情况进行评估。

3、公积金商贷：公积金商贷的额度一般高于公积金贷款，根据申请人的收入、财务状况以及还款能力而定，但是额度并不一定要超过商业贷款。

三、贷款利率

1、公积金贷款：深圳市住房公积金管理中心的公积金贷款利率由人民银行规定，是从基础利率上浮多少确定。

2、商业贷款：商业贷款的利率由银行自行决定，一般包括基准利率和贷款利差等多个组成部分，而且还与客户的信用等级和财务状况等因素有关。

3、公积金商贷：公积金商贷的利率由深圳市住房公积金管理中心和银行协商决定，预计低于商业贷款利率，但不一定低于公积金贷款利率。

四、还款方式

1、公积金贷款：公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。等额本息是指每月还款金额相同，但是本金和利息的比例在还款期内逐渐调整；等额本金是指每月归还的本金金额相等，但是每个月的利息金额不同。

2、商业贷款：商业贷款的还款方式相对更加灵活，可以根据借款人的实际需要进行调整。

3、公积金商贷：公积金商贷的还款方式与公积金贷款相同，分为等额本息和等额本金两种方式。

五、总结

深圳公积金商贷和公积金贷款虽然都是以公积金为还款来源的贷款形式，但是它们还是有很大的区别的。公积金商贷的利率相对更低，贷款额度也更大，还款方式更加灵活。但是，公积金商贷的审批流程相对来说也更为严格。

因此，面对不同的经济情况和财务状况，购房人可以根据自己的需求选择不同的贷款类型和还款方式。最好提前咨询相关专业人士，做好充分的规划和准备。

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