摘要：本文将详细介绍深圳公积金商贷利率，以便让您做出明智的贷款决策。深圳作为中国的金融中心之一，公积金商贷利率也备受关注。了解深圳公积金商贷利率的相关信息，对于申请贷款的人来说至关重要。

一、公积金商贷利率的基本知识

1、什么是公积金商业贷款？

公积金商业贷款是指在缴存住房公积金的基础上，向企事业单位和个人发放的用于购买、建造、翻建自住住房和商业房产的贷款。

2、深圳公积金贷款利率计算方法

目前深圳的公积金贷款利率分为两种，分别是基准利率和利率执行方法。

基准利率如下：5年以下的期限为3.25%，5年以上的期限为3.57%。

利率执行方法主要有两种：

①“95折（轻型住宅）”，即住房建筑面积为90平方米以下的，执行95折优惠；

②利率上浮50%，即商业性质的房产贷款利率为基准利率+50%。

二、公积金商贷利率的申请条件

1、个人申请条件

①具有独立完整的民事行为能力；

②申请人的缴存基数需符合规定标准；

③没有被列入失信被执行人名单；

④拥有足够的还款能力和稳定的收入来源。

2、单位申请条件

①法定代表人或授权代理人具有申请贷款的资格；

②单位拥有稳定的生产经营状况和良好的信用记录；

③在申请人离职时，没有未结清的公积金贷款。

三、公积金商贷利率的优势和劣势

1、优势

①利率相对较低，可以有效地降低购房成本；

②贷款周期较长，可以分摊负担，降低购房压力；

③申请条件宽松，可以解决一些资金紧缺的问题；

④还款方式较灵活，可以根据个人情况选择等额本金还款或等额本息还款。

2、劣势

①使用公积金贷款需要提前缴纳一定数量的公积金；

②申请贷款时，必须符合特定的申请条件；

③人员流动性较强，公积金贷款存在风险；

④只能用于购买住房或商业房产，不能用于其他用途。

四、如何选择公积金商贷利率

1、了解自己的实际还贷能力，并合理评估购房风险；

2、对比各大银行公积金商贷利率，选择适合自己的贷款方案；

3、考虑利率执行方法，如需购买商用房产，需要特别注意利率上浮的问题；

4、选择贷款期限，合理规划还款计划，减少负担；

5、申请贷款前，准备好所有必要的材料，并确保申请条件符合要求。

五、结论

深圳公积金商贷利率虽然具有一定的优势，但也存在一些劣势。对于购房者来说，需要根据自己的实际情况，选择合适的利率方案，同时评估购房风险，做好充分准备。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。