摘要：深圳是一座房价较高的城市，许多人购买二套房成为了现实。但是，是否能通过公积金贷款来购买二套房呢？在本文章中，我们将从以下四个方面对深圳二套房是否能够用公积金贷款进行详细的探讨。

一、政策规定

政策规定是理解是否能用公积金贷款购买二套房的第一步。据深圳市住房公积金管理中心发布的公告，截至目前，深圳市的公积金贷款政策仍然是“一城一策”形式，该政策中规定，购房人购买首套房时，凭公积金贷款来购房不超过该房屋总价的90%；而购买二套房之后，公积金贷款便不再适用，只能采用商业贷款。

除此之外，深圳市还对购房人的贷款额度进行了严格的限制。按照规定，每名购房人的贷款总额最高不得超过该房屋总价的70%。因此，如果购房人想使用公积金贷款购买深圳二套房，只能根据利率和单位缴存额度得到一定的资助，剩余部分则需要用商业贷款来解决。

综上所述，虽然深圳二套房不能通过公积金贷款来购买，但是依然可以利用政策规定来缓解一些贷款压力。

二、购房人的个人资产和收入情况

除了政策规定之外，购房人的个人资产和收入情况也是影响是否能用公积金贷款购买二套房的重要因素之一。一般来说，公积金贷款的发放需要购房人提供一定的个人资产证明和收入证明。如果购房人的个人资产和收入状况较好，那么相应的贷款额度也会比较高。

不过，购房人在购买二套房时，千万不要把公积金贷款作为唯一的贷款来源。在购房时，购房人需要充分考虑个人实际状况，确定自己的偿还能力和可承受负担范围，从而综合选择合适的贷款方式，以减少自身的贷款风险。

三、贷款利率

贷款利率是购房时需要考虑的重要因素之一。在深圳市，公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，优惠程度也非常明显。购房人可以在使用公积金贷款时享受更多的优惠政策，从而降低购房的总成本。

但是，在购买二套房时，由于公积金贷款不可使用，购房人需要购买商业贷款。在此情况下，购房人的贷款利率就高了很多。因此，在购房时，购房人需要权衡好利率和自身可承受负担范围，从而做出最优的选择。

四、购房时的金融政策

购房时的金融政策也是影响购房人是否能用公积金贷款购买二套房的重要因素之一。在购房市场的严格调控下，随时都有可能出现调整政策的情况。因此，购房人需要及时跟进市场政策，以便知道自己是否能够按公积金贷款购房，并及时调整自己的贷款策略。

五、总结：

综上所述，深圳二套房在当前政策下无法通过公积金贷款来购买，只能使用商业贷款。不过，购房人依然可以采用政策和利率等多方面的措施来缓解贷款压力，减轻自身的购房风险。因此，在购房时，购房人应该充分考虑各种因素，并做出最优的选择。

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