摘要：随着深圳房产价格的不断攀升，越来越多的人开始选择公积金商贷来解决房屋购买问题。本文将从四个方面对深圳公积金商贷利率进行大揭秘，提供您所需的详尽信息。

一、深圳公积金商贷的利率计算方式

深圳公积金商贷利率计算方式分为两种：

一种是首套房的利率计算方式，这是指借款人在未购房或未使用过住房公积金贷款的情况下，用公积金贷款购买首套自住房。此时，利率最高不超过基准利率的1.1倍，最低不低于基准利率的0.7倍。具体利率会根据借款人的还款期限和档次进行浮动。

另一种是二套房的利率计算方式，这是指借款人在已经购买了一套房屋并使用过住房公积金贷款后，再次用公积金贷款购买房屋的情况。此时，利率最高不超过基准利率的1.2倍，最低不低于基准利率的0.8倍。

二、深圳公积金商贷的利率优势

深圳公积金商贷相较于其他银行贷款，具有以下几个利率优势：

1、利率较低。公积金商业贷款的利率较低，最高不超过基准利率的1.2倍。这是因为公积金贷款有政策性和普惠性，旨在帮助居民解决住房问题，因此贷款利率要低于商业贷款。

2、还款方式多样。公积金商贷的还款方式比较灵活，可以按照借款人的个人情况选择等额本金还款、等额本息还款或者先息后本还款等还款方式。

3、还款期限较长。公积金商贷的还款期限最长可达30年。这样就减轻了购房者的经济压力，可以更积极地选择购买房屋。

三、深圳公积金商贷的利率缺陷

虽然深圳公积金商贷利率有很多优势，但是也有不足之处：

1、申请条件较为苛刻。公积金商贷的申请条件比较苛刻，借款人需要满足一系列条件，如单位缴纳公积金时间、个人缴费时间、信用状况等，且申请流程较为繁琐。

2、贷款金额有限。公积金商贷贷款额度相对其他商业贷款来说受限，按照深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款的最高总额度不得超过借款人住房公积金账户余额的70%。

3、房产抵押。公积金商贷的贷款必须以房产作为抵押，如果还款出现问题，会导致抵押房屋被银行收回。

四、深圳公积金商贷利率的申请流程

深圳公积金商贷的申请流程大致如下：

1、申请人需要提前进行预审，首先要明确申请贷款的用途，并提供一系列申请材料，如身份证明、户口本、工资流水等。

2、经过评估后，银行会对贷款人进行资历甄别，包括个人信用、家庭背景等，同时还要评估借款人还款的能力。

3、借款人需要提供抵押房产证件，具体包括房屋产权证、购房合同等，银行会对房产进行评估，再根据评估结果和借款人的还款能力来确定贷款额度和利率。

4、签订贷款合同，开始还款。贷款人需要按照约定的还款方式和还款期限按时还款，否则就会面临罚息和抵押房屋被收回的风险。

五、总结

虽然深圳公积金商贷利率有一定优势，但申请条件相对苛刻，需要满足一定的条件。同时还需要考虑到还款期限、贷款金额和房屋抵押等问题。因此，在申请之前需要认真考虑自己的财务状况和还款能力，选择适合自己的贷款方式。

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