摘要：深圳公积金商贷攻略：助你轻松获得理想房。本文将从以下四个方面深入探讨深圳市住房公积金贷款及商业贷款，帮助购房者实现梦想。

一、公积金贷款

1、公积金贷款是何概念？

公积金贷款是指通过单位向个人提供低利率的住房贷款，可以是购买、翻新、自建住房等多种用途，贷款期限最长30年。

2、公积金贷款的优势是什么？

公积金贷款利率低，申请简便快捷；可享受公积金缴存的福利，如基本养老保险、失业保险等；额度高，申请人需缴满12个月公积金，个人额度最高可达500万。

3、公积金贷款的申请条件是什么？

申请人需在深圳城市综合承载力管理范围内购买房屋；缴存公积金满12个月；购买首套住房且面积不得超过90平方米；借款人及其配偶的名下没有其他房产等。

二、商业贷款

1、商业贷款是何概念？

商业贷款是指通过银行或其他金融机构提供的住房贷款，资金来源并非公积金，利率一般高于公积金贷款。

2、商业贷款的优势是什么？

商业贷款额度更大，申请灵活，可作为公积金贷款的补充；贷款期限长，可达30年；利率不稳定，但在某些时段优惠力度较高。

3、商业贷款的申请条件是什么？

申请人需拥有稳定的工作和收入证明，信用记录良好；具有较高的还款能力；具备足够的按揭首付款等。

三、公积金商业混合贷款

1、公积金商业混合贷款是何概念？

公积金商业混合贷款是公积金贷款和商业贷款的综合，分别提取不同的贷款比例，缓解了购房者支付首付压力。

2、公积金商业混合贷款的优势是什么？

首付压力小，无需缴纳全额首付，提高了购房者的购房能力；不影响购房者的贷款额度；贷款期限可达30年，还款灵活，如提前还款、部分还款等。

3、公积金商业混合贷款的申请条件是什么？

与公积金贷款和商业贷款的申请条件相同，但需注意贷款额度和还款方式的划分，具体以银行规定为准。

四、如何增加贷款成功率？

1、提高信用记录，积极维护信用；

2、减少不良记录，如逾期、欠款等；

3、增加稳定收入来源，提高还款能力；

4、合理规划债务，避免负债过高；

5、多渠道选择银行或其他金融机构，比较贷款利率优势和条件；

6、提前做好贷款申请，如买房前几个月，有针对性地提高公积金缴存金额等。

五、总结：

购房对于每个人来说都是一项重要的投资，公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款都有其自身的优势和限制。在选择贷款方式时，不仅要综合考虑自身的经济情况，还要了解不同银行的贷款政策和利率优惠。深圳贷款公司将为广大购房者提供贴心的服务，助你轻松获得理想家园。

本文由深圳贷款公司整理。