摘要：

深圳公积金可贷款购买外地房产吗？这一问题一直困扰着在深圳工作和生活的人群。本文从政策解读、办理流程、注意事项和实际案例四个方面详细阐述了深圳公积金可否贷款购买外地房产的相关问题，旨在给读者提供全面的信息指导。

一、政策解读

深圳市住房公积金管理中心最新发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》中，提到“贷款购买的住房必须位于深圳市境内”，即深圳公积金只能在深圳市内购买房产。

此外，《办法》第十一条第二款规定：“在职职工提出购房外地经商证明，并在外地取得购房资格证、产权证明或买卖合同备案证明时，本中心仅受理剩余贷款。”这意味着，在办理贷款时需要提供购房外地经商证明等相关证明材料，但最多只能贷剩余金额，而不是全额贷款。

因此，由于政策限制，深圳公积金不可用于购买外地房产，只能用于在深圳市范围内购房。

二、办理流程

如果您符合深圳公积金贷款购房条件，可以选择以下渠道进行办理：

1. 在深圳市公积金贷款办理中心进行办理；

2. 在深圳市公积金手机APP上进行自助申请。

具体流程如下：

1. 提交公积金贷款申请书和相关证明材料。

2. 进行公积金贷款申请审查。

3. 签署贷款合同。

4. 提供房屋抵押并进行登记，由放款银行受理办理。

5. 放款。

三、注意事项

在深圳公积金贷款购房时，需要注意以下几点：

1. 公积金账户需要连续缴存6个月以上。

2. 职工购房最高可贷额度为150万元，扣除首付款后，还需自筹购房款。

3. 贷款期限最长为30年，但以职工退休年龄为限。

4. 贷款期间发生的还款一次性补交和补缴滞纳金，按照市规定的利率和罚息计算和收取。

5. 偿还贷款过程中，如确因经济困难等原因需要暂缓偿还，可以向住房公积金管理中心提交申请。

四、实际案例

深圳市的小张在外地购置了一处房产，想要用深圳公积金贷款来支付购房款，可据了解，深圳公积金不支持用于付外地房款，只能用于在深圳市范围内进行购房交易。因此，小张不得不自行筹措资金购买房产。

再看深圳市的小李，他在深圳市贷款购买房产时，申请了公积金贷款，按照规定，他需要自己缴纳20%的首付款，剩下80%的房款可以用公积金贷款解决。

小李还要注意贷款期限和还款方式，要合理安排自己的经济收入用于按时还款。

五、总结

本文详细解读了深圳公积金可否贷款购买外地房产的问题，并通过政策解读、办理流程、注意事项和实际案例四个方面进行了具体阐述。从政策限制上看，深圳公积金只能用于在深圳市范围内购房；从实际经验上看，职工在选择公积金贷款购房时，需要初步计算资金预算和还款能力，并按照规定进行申请和还款。本文由深圳贷款公司整理，希望对广大购房者有所帮助。

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