摘要：随着深圳城市的快速发展，越来越多的人选择买房。而深圳公积金贷款买房是一种非常便捷的方式。本文将详细探讨深圳公积金贷款买房攻略，并提供必要的背景信息。

一、公积金贷款介绍

公积金贷款是指职工通过缴纳住房公积金并达到规定标准后，在公积金管理中心符合贷款条件的情况下，可在指定银行获得贷款购买住房的一种方式。它具有额度高、利率低、贷款期长等优势。

深圳市住房公积金管理中心是负责公积金管理、查询、贷款审批和发放的机构，深圳市有多家银行开展公积金贷款业务，个人可以选择合适的银行进行申请。

公积金贷款购房有助于减轻购房者的经济压力，实现“先有房后还款”的购房方式，是普通职工购房的主要方式之一，而深圳公积金贷款购房对于购房者来说更是一个明智的选择。

二、申请条件

深圳市住房公积金管理中心对公积金贷款的申请条件有一定要求，申请人需符合以下的基本条件：

1、必须是深圳市本地职工，有深圳市户籍或连续缴纳深圳市住房公积金12个月及以上的非深户籍职工。

2、申请人必须在贷款申请前已经至少连续缴存12个月住房公积金（缴存基数应符合规定，且应未发生欠缴）。

3、申请人及其配偶名下需无住房（深圳市范围内），且已抵押的房屋不得再次抵押。

4、申请人及其直系亲属名下所有房产均需无纳税记录。

5、申请人和其配偶信用记录良好，无不良记录。

三、办理流程

办理公积金贷款的流程如下：

1、收集申请材料。申请人先到所在单位的住房公积金管理部门或深圳市住房公积金管理中心网站上办理账户查询和贷款预约，收集好申请所需的各种材料。

2、预审。住房公积金管理中心会对借款人的申请材料进行初审，初审通过后，发放《公积金个人住房贷款申请审批表》。

3、现场审批。借款人将《公积金个人住房贷款申请审批表》和其他必要的材料提交银行，银行将按照审批表和要求开展现场审批。

4、公积金中心审核。银行审核通过后，将《公积金个人住房贷款申请审批表》送往住房公积金中心进行最终审批。

5、放款。审批通过后，银行将放款。

四、需要注意的事项

在办理深圳公积金贷款买房时，需要注意以下几个事项：

1、查询贷款额度。在申请贷款前，必须先查询自己可申请的贷款额度。查询方式有以下多种：到深圳市住房公积金管理中心网站查询、银行查询、到深圳市住房公积金管理中心查询等。

2、选择合适的还款方式。目前深圳公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款固定，贷款总利息相对较少，利率稍高；等额本金每月还款慢慢递减，贷款总利息高于等额本息，利率稍低。

3、保证缴纳公积金。在申请贷款时，申请人需要提交近12个月的公积金缴纳证明，缴纳公积金不足会影响贷款申请。

4、关注利率变动。深圳市住房公积金管理中心的公积金贷款利率是政策性利率，如果国家或地方政策性利率降低，则公积金贷款利率也会随之降低；反之，一旦利率上涨，则公积金贷款利率会始终保持最高还款利率上限。因此，需要及时关注公积金贷款的利率变动情况。

五、总结

通过以上对深圳公积金贷款买房攻略的详细介绍，我们可以看出公积金贷款具有额度高、利率低、贷款期长等优势，并且适用于深圳本地职工，申请条件也相对较为宽松。在申请时需要注意查询贷款额度、选择适合的还款方式、及时缴纳公积金以及关注利率变动等事项。

本文由深圳贷款公司整理。