摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多购房者需要依靠贷款来实现购房梦想。而在申请贷款过程中，社保的作用非常重要。本文将从以下四个方面详细介绍深圳购房攻略：社保如何助力贷款？

一、社保对贷款申请的影响

1、银行审批贷款申请时，通常需要考虑贷款人的信用情况、经济实力以及还款能力等方面，而购买社保的人相对于没有购买社保的人信用评估更有优势，因为购买社保意味着你在一定程度上具有稳定的收入来源且有能力按时缴纳社保。

2、社保对于贷款申请人的稳定性也有一定的影响。正常情况下，一个人长期按时缴纳社保的行为表明他的收入稳定，生活比较有规律，对于银行而言，这是一种比较可信的负债者形象。因此，社保在贷款审批过程中具有较大的优势。

3、在还款方面，银行会参考贷款人缴纳社保的情况，如果贷款人长期按时缴纳社保，证明他有稳定的收入来源和较好的经济实力，这可以增加银行对该负债人的信任度。

二、社保对贷款利率的影响

1、贷款利率是银行给贷款人提供借款服务的价格，银行会根据贷款人的信用等级与历史背景来调整利率，并适当增加风险费用、服务费等。而对于购买社保的贷款人来说，其信用评级更高，相应地，贷款利率较低。

2、银行将贷款人缴纳社保的情况视为其偿还借款的信用保证，因为缴纳社保的人具有更稳定的收入来源和更高的还款能力。如果贷款人的社保历史较好，银行会适当减免一部分利率，这对贷款人来说非常划算。

3、缴纳社保的贷款人，尤其是有一定历史记录的购房者，可能享受银行的更多优惠服务。比如，购房者可以享受免费贷款评估、购房咨询等服务。这些服务不仅提高了购房者的获得感，而且降低了其购房成本。

三、如何提高社保对贷款申请的帮助作用

1、尽量提高社保缴纳基数：银行审批贷款时，会考虑贷款人的财务状况和信用情况。社保缴纳基数越高，则代表贷款人的收入越高，个人在银行信用评定中的等级也越高，最终贷款额度也可能更大。

2、保持社保缴纳的连续性：银行在考量贷款人的资信时，除了诸如资产净值、收入稳定性等方面，在专业审批人员的审核中，还会考虑申请人是否有连续性。比如，你的社保缴纳在某一个时间段内存在断档，这对于贷款申请是十分不利的。因此，需要购房者及时缴纳社保义务，保证审批时的连续性。

3、提供完善的财务证明：即使你在社保缴纳方面表现出色，银行也需要你提供完善的财务证明，例如，工资条、银行流水等，以便核实申请人的收入情况和信用状况，进一步合理评定申请人的资质。

四、各大银行社保贷款政策汇总

1、中国工商银行：ICBC社保贷款最高可贷额度100万元，最长可贷30年，逾期利率约为12%。

2、中国农业银行：给予购房者最长30年的还款期限，最高贷款额度150万元，贷款利率最低4.2%。

3、中国建设银行：最高可贷金额100万元，还款利率以当前贷款基准利率调整为准。

4、中国银行：最高可贷50万元，贷款利率最低为基准利率（即当前利率1.1倍）。

五、总结

摆脱租房生活，拥有自己的房子成为了很多人的梦想。在深圳这个房价走高的城市中，贷款购房成为了不少人的选择，而社保在申请贷款中扮演重要的角色。在购房前，需认真了解自己的社保情况，并针对银行的相关政策进行选择。在贷款申请过程中，购房者要保持社保缴纳的连续性，提供完善的财务证明，以提高申请成功率。通过购买社保，不仅可以提高贷款成功率，还可以享受更多银行的服务和优惠，是推进购房进程的重要途径。

本文由深圳贷款公司整理。