摘要：

深圳公积金是否能办理商品房贷款一直是很多人关心的问题，这篇文章将从四个方面详细阐述。首先，将介绍深圳公积金贷款的基本情况，然后从政策、条件、流程、利率等角度分别分析深圳公积金是否能够办理商品房贷款。

一、政策方面

1、公积金贷款政策

深圳市住房公积金管理中心明确规定，“公积金贷款主要是为在深圳市有本人和家庭在职地、缴存公积金的购房人群提供购房资金支持的，购房人可选择适合自己的购房贷款方式，包括商品房、二手房国有产权房和集资房等。”意味着，深圳公积金基本支持购房。

2、商品房贷款政策

深圳市商品房贷款政策是指，购房人向银行申请房屋贷款，银行根据购房人的信用记录、家庭收入、购房金额等条件来评估是否放款。如果评估结果符合银行贷款要求，购房人可以获得房款支持。

二、条件方面

1、公积金贷款条件

深圳公积金贷款需要购房人满足以下条件：成年人，深圳市户籍或在深工作缴存公积金满6个月以上，家庭没有在深圳市购房，家庭自有住房不得销售再购买，家庭住房建筑面积不得超过所在区的限购面积。

2、商品房贷款条件

深圳市银行在放款前需要评估购房人的信用记录、家庭收入等因素。首付款比例通常为房款的30%至50%，贷款金额最高不超过房款的70%至50%。购房人需要提供固定收入证明和个人信用证明材料。

三、流程方面

1、公积金贷款流程

深圳公积金申请贷款的流程：购房人提醒在单位办理公积金提取申请，同时向银行提交购房贷款申请，银行将审核通过后向购房人发放贷款。

2、商品房贷款流程

深圳市银行放款流程较为繁琐，购房人需要在银行评估后提交贷款申请，银行处理后将金额汇入开发商账户。购房人还需在购房合同中注明是否采用银行贷款，如果是，在贷款申请后补充购房合同上银行代勾选相关内容。

四、利率方面

1、公积金贷款利率

深圳公积金贷款利率具体根据市场规定和政策规定而定。一般情况下，公积金贷款利率较低，更容易获得银行放款。目前，深圳公积金贷款利率约为4%至5%。

2、商品房贷款利率

深圳市银行商品房贷款利率依据市场利率制定，与公积金贷款相比较高，银行根据购房人的信用记录、家庭收入等数据来评估贷款的风险程度，进而定价格。

结论

综合以上四个方面的分析，我们可以得到一个结论：深圳公积金和银行都支持购房人购买商品房，并提供商品房贷款。但要注意的是，购房人所需要履行的条件和流程各有不同，如需了解具体情况，需要咨询深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。