摘要：本文将为您介绍深圳公积金冲商业贷款攻略，为您提供全面的背景信息和必备知识。

一、 公积金贷款与商业贷款的区别

1、深圳市住房公积金缴存比例为12%，每个月均可将工资的12%缴存至住房公积金账户中，这些钱集合在一起需要通过银行进行管理。

2、商业贷款则是从商业机构（银行、小贷公司等）中获得贷款资金，不涉及住房公积金缴存。

3、公积金贷款有较高的利率优惠，而商业贷款的利率较高。

二、 通过公积金冲商业贷款减轻负担

1、可以通过将住房公积金贷款与商业贷款进行混合使用，减轻负担。

2、深圳市住房公积金中心中对于公积金和商业贷款比例约定的是住房公积金用于首付的40%左右，而商业贷款则用于购房、做房屋装修等相关费用的支付。

3、商业贷款额度最高不超过总贷款额度的70%。

三、公积金余额计算与贷款申请

1、住房公积金余额计算方法为：月缴存额×缴存月数+个人账户利息。例如：每月缴存3000元，缴存了3年，个人账户利息为3%。住房公积金账户余额=3000×36×（1+3%）=109，080元。

2、经过一定时间不断缴存，住房公积金账户中会有一定的资金积累，可以申请公积金贷款和冲抵商业贷款。

3、深圳市将首套房公积金贷款的最高额度定为220万元，根据不同月供金额以及还款方式，还款年数等不同因素，最高可贷至30年。

四、深圳公积金贷款与商业贷款申请流程

1、公积金贷款申请流程：填写申请表格-审核（最长需20个工作日）-批准-放款-购房过户登记。

2、商业贷款申请流程：填写申请表格-银行评估估价-审核-审查贷款申请人的信用记录-银行审批-签署合同-放款。

3、申请公积金冲商业贷款需要满足深圳市住房和建设局规定的条件，例如：购房人必须在深圳缴纳住房公积金满2年、公积金账户余额必须有一定金额、不能有不良信用记录等。

五、总结：

本文详细介绍了深圳公积金冲商业贷款攻略，通过公积金冲抵商业贷款来减轻购房负担的方法，以及申请公积金和商业贷款的流程和条件要求等方面的内容。希望该文章能够让有需要的购房者们有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。