摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人面临着购房难题。本文将介绍深圳二套公积金贷款攻略，让你快速摆脱购房难题。

一、了解深圳二套公积金贷款政策

1、 深圳二套公积金贷款政策是什么？

深圳规定，购买第二套住房可以申请公积金贷款，但需要缴纳50%的首付款，最高贷款额度为200万元，还款期限最长为25年。

2、深圳二套公积金贷款需要满足哪些条件？

申请人必须同时满足以下条件：年满 25 周岁，连续缴存住房公积金 2 年以上（含补缴的缴存月数），在深圳市行政区域内购买经济适用住房或商品住房，且一个月的月供不超过申请人当月月工资（每月税前月工资，不含绩效津贴、奖金等）的 60%。

3、需要准备什么材料？

申请人需要提交相关的个人证件、房屋产权证明以及银行流水等材料。

二、选择合适的二手房

1、选择位置优越的区域

在深圳这样的一线城市，位置优越的房产总是受到人们的追捧。优先考虑地铁站附近以及市区较为繁华的商圈，能够更好地保证二手房的升值空间。

2、选择涨幅不大的房屋

在深圳这样的城市，房价的涨幅一直都较大。但是，对于购买二手房的人来说，升值空间有限，需要选择价格相对合理、涨幅不大的房屋，以保障自己的利益。

3、选择房屋状况较好的房产

购买二手房时，需要参考房屋的使用状况，确保房屋的基本设施和装修状况较好，以免产生翻新和修缮费用。

三、提前做好贷款准备

1、了解自己的信用状态

在深圳申请二套公积金贷款时，银行会对你的信用记录进行核查。因此，在申请贷款之前，需要先了解自己的信用状态，并尽可能地提高信用评分。

2、提前准备足够的首付款

购买二手房需要缴纳50%的首付款，因此需要在提前准备充足的首付款。可以根据自己的实际情况选择贷款额度和还款期限。

3、联系贷款机构提前办理

为了避免资金不足而无法按时购房的情况发生，建议在购房之前提前联系银行或其他贷款机构，了解贷款政策，进行提前申请。

四、关注房贷利率变化

1、关注央行贷款利率变化

央行贷款利率的波动直接影响到房贷利率，因此需要关注央行贷款利率的变化，及时把握房贷利率。

2、关注房贷利率优惠政策

银行为了吸引贷款人，会推出一些房贷利率优惠政策。对于购买二手房的人来说，可以及时关注相关政策，以获取最佳贷款利率。

3、比较不同银行的利率

不同银行的房贷利率有所不同。为了选择最佳的贷款机构和最适合的利率，需要从多个方面进行比较，仔细挑选。

五、总结

在深圳购买二手房并不容易，但是通过了解深圳二套公积金贷款政策、选择合适的二手房、提前做好贷款准备以及关注房贷利率变化，就能够更好地摆脱购房难题。

本文由深圳贷款公司整理。