摘要：深圳市住房管理局早在去年12月发布了《深圳市住房公积金个人住房贷款新利率调整暂行方案》。本文将详细介绍深圳住房贷款新利率调整方案，包括其调整原因、实施时间、贷款利率变化情况和影响等方面，力求让读者全面了解深圳市住房公积金个人住房贷款新利率调整的情况。

一、调整原因

2019年12月份，深圳市住房管理局发布了《关于深圳市住房公积金个人住房贷款利率有关问题的通知》，决定对深圳市住房公积金个人住房贷款利率进行调整。这次调整的原因是：一方面，深圳市房价一直处于高位，而住房公积金贷款利率已经较低，需要与市场利率适当接轨；另一方面，贷款利率调整可以降低公积金中心与个人之间的缺口，提升公积金的收益率和安全性。

深圳市住房管理局此项调整旨在适应市场规律，使公积金贷款更加符合市场利率和住房市场需求，给广大市民提供更为优惠的贷款条件。

二、实施时间

自2020年1月1日起，深圳市住房公积金个人住房贷款新利率调整方案正式生效。房贷利率调整“首套房不低于4.00%，二套房不低于4.50%”。

据深圳市住房管理局有关负责人介绍，新利率调整的实施周期为三年，全面按照办理日期、贷款金额、贷款用途和还款方式的不同，统一调整为新利率。

三、贷款利率变化情况

按照新的利率调整方案，自2020年1月1日起，深圳市住房公积金个人住房贷款利率全部下调。一、二套房均按利率浮动范围执行。

首套房利率上限：4.75%，下限：4.00%，按房屋面积分档执行浮动利率

二套房利率上限：5.00%，下限：4.50%，按房屋面积分档执行浮动利率，对于二套已不再享受利率优惠的贷款，通过公积金中心智能平台操作，可调整为新的利率。

新的利率方案不仅调低了贷款利率，而且贷款浮动范围也相应的调整，该方案的实施将大大降低住房贷款的利息负担，增强公积金的供给和需求能力。

四、影响

深圳住房贷款利率调整的最大影响就是降低了个人还款的压力，让更多的人能够承受住购房的经济压力，从而提高了居民的购房积极性，促进了住房市场的良性发展。

此外，对于住房公积金部分也有一定的影响。有业内人士分析认为，住房公积金本质上就是劳动者的一种福利，利率降低导致公积金中心的财务压力加大，也必然会对公积金管理和发展带来新的挑战和机遇。

五、总结：

深圳市住房公积金个人住房贷款新利率调整方案的实施，旨在适应市场需求，降低个人还款压力，提高购房积极性，将对深圳住房市场的良性发展起到一定的促进作用。这次利率调整正是适应市场规律的必然选择，是对深圳市场发展贡献的体现。

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