摘要：本文详细介绍深圳房贷政策，主要讲解首套二套贷区别以及申请攻略，助你轻松了解深圳房贷政策。

一、首套房贷政策

对于首次购买住房的购房者来说，深圳的房贷政策相对宽松。首套房贷可以享受较低的利率，同时可以获得更高的贷款额度。

首套房贷款额度通常为房屋总价的80%左右，还款期限一般最长30年。另外，部分银行还会提供“一房一贷”的贷款政策，即申请人可以同时贷款购买两套及以上的首套房，但前提是所购房屋的总额不能超过该银行的贷款额度。

办理首套房贷需要提供购房合同、身份证、收入证明等一系列材料。同时，还需要通过银行的资格审核和信用评估，评估结果将影响贷款额度和利率。

二、二套房贷政策

对于非首次购房的购房者来说，深圳的二套房贷政策相对较为严格。此时，购房者需要缴纳更高的首付款，同时贷款利率也会相应上升。

深圳市规定二套房首付款最低比例为50%，也就是说，购房者需要自费至少一半的房款。此外，二套房的贷款利率也会上浮5%以上。

办理二套房贷同样需要提供相关的材料，并通过银行资格审核和信用评估。需要注意的是，购买二套房时，购房者如果已经存在一套房产，需要将其进行产权转移和登记，否则无法办理二套房贷。

三、申请攻略

对于购房者来说，申请房贷首先需要了解自身的经济状况和希望购买房屋的价格范围，以便选择适合自己的贷款额度和还款方案。

其次，购房者应该提前准备好所需的各种证明材料，如收入证明、房屋购买合同等，以便能够及时地完成银行的资格审核和信用评估。

最后，购房者应该做好相关银行的贷款利率和费用的比较，选择最合适的贷款机构和还款方案，以便能够最大程度地降低贷款成本。

四、其他注意事项

除了以上介绍的首套房贷和二套房贷政策之外，购房者还需要注意以下几点：

1. 存款要求：购房者需要在购房前至少连续一年在深圳缴存本市社保或所得税，或者在当地银行存储一年以上，并且存款金额需要满足相关的标准。

2. 抵押物要求：贷款抵押的房屋必须为购房者名下的合法住房，且法定住宅须小于90平方米。

3. 房屋产权证明：购房者购买房屋时需确定房屋产权证的真实性和完整性，购买二手房要慎重，确保房屋产权证明的齐全。

五、总结

深圳房贷政策针对首套房和二套房有不同的政策规定。购房者需提前准备好所需的证明材料，慎重选择贷款机构和还款方案。同时，购房者需注意存款要求、抵押物要求和房屋产权证明等细节问题，以确保自己能够成功办理房贷。

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