摘要：本文将对深圳二套房商贷政策进行详细解析，重点讲述政策的背景和解读。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策背景

深圳房价一路飙升，二手房成交价格不断攀升，市民普遍感受到了房价的压力。政府开始有所行动，在2017年提出了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该政策规定，深圳购买第二套住房将增加首付比例和贷款利率。这样一来，购房人将面临更严厉的贷款条件，同时也会对房价有所冲击。

此后，深圳市政府实施了一系列限购政策，比如“一地一策”、“假离婚买房受限”等。而商贷政策作为其中一个重要环节，对于目前深圳房地产市场的稳定发展，以及对于大众购房需求的满足，都起到了至关重要的作用。接下来，我们将从四个方面对深圳二套房商贷政策进行详细的解析。

二、首付比例提高

2017年，深圳市首次调整了二套房首付比例。具体来说，中央规定要求原市场购房人房价的首付比例不低于50%，新市场至少需要60%。但是，深圳市政府实行的标准比中央的标准更严格，对于新、原市场都将首付比例提升5个百分点。

也就是说，深圳市购买第二套住房时，无论是新市场还是原市场，都需要至少缴纳首付款的60%。对于那些没有底气承受高房价的居民来说，购买第二套住房将面临巨大的经济压力。而更高的首付比例也加剧了市场上的房屋供求矛盾，房价持续高企。

三、贷款利率上浮

深圳二套房商贷政策不仅限制了首付比例，还对贷款利率作出了调整，不仅提高了商业贷款利率，而且对公积金贷款利率进行了上浮。对于购买第二套住房人员来说，相当于在贷款还款期间多缴纳了许多利息。

这种上浮的贷款利率方案使得许多购房人需要支付更多利息。同时，银行的收益也得到了稳定的保障，对于银行和购房人来说，都是双赢的结果。然而，对于购房一族来说，却意味着更多的负担和更高的门槛。为此，购房人需要更多的自有资金进行自筹，也需要更多的经济支配能力来承担巨额的负债压力。

四、实名购房细则

除了上述两条，还有一项潜规则，就是要求购房人进行实名注册。深圳市住房公积金管理中心在2017年8月发布了《广东省住房公积金管理中心关于落实防范和化解金融风险有关事项的通知》，对首次购买房屋的职工进行实名登记。这个细则很容易被忽略，但却是深圳市政府严格执行的，旨在加强房地产市场稳定的管理。

实名购房的规定，对于购房人来说意味着不能通过“假离婚”等方式来规避政府购房政策。而对于政府来说，实名登记可以加强对于居民房产的管理，也能更加有效地防止虚假交易和投机行为的出现。实名购房的规定使得购房人、银行等各方更加谨慎对待房产交易，有效减少了不合规的房产交易情况。

五、总结

深圳二套房商贷政策是深圳房地产市场稳定发展的重要一环。政策的实施，虽然给购房人和银行等各方带来了一定的不便和压力，但对于市场秩序的维护和促进，有着显著的作用。只有通过这种措施，深圳市房地产市场才能保持稳定，为市民提供一个健康、稳定的购房环境。

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