摘要：本文将详细介绍深圳2015年二套房商贷政策，阐述政策变化的原因和意义，为读者提供全面的背景信息。

一、政策背景

2015年，中国房地产市场进入调控周期，深圳楼市也不例外。政府出台了多项楼市调控政策，其中之一是二套房商贷政策的调整。此政策变化表明政府对于市场的深入调研和对于市场稳定的高度重视。

二、政策变化

1、首付款要求提高

2015年，深圳二套房政策要求首付比例提高至70%。此政策变化旨在控制房价并遏制购房者过度冲动，相当于限制消费者的购房决策。

2、贷款利率上浮

深圳市政府调整了二套房商贷的利率，要求在首套贷款基础上上浮15%以上。此变化可以迫使消费者更加理性看待房价和贷款风险，从而规避潜在的财务风险。

3、房产证限购

深圳市政府修改了对于二套房产证的限制，即从原来的“不得拥有两套及以上房屋”改为了“不得拥有两套及以上位于深圳市区的房屋”。此政策变化标志着政府对于深圳本地的限购政策正在深化。

三、政策影响

1、遏制房价上涨

上述政策变化可以有效地控制房产价格的上涨。限制二套房购买，可以打破多个假房主，从而避免房地产市场过度投机和泡沫。上浮贷款利率可以迫使购房者理性看待利率和资质，并降低购房成本和价格压力。

2、提升市场健康程度

二套房商贷政策限制及上浮利率，可以迫使购房者更加理性地看待房地产市场风险，从而降低市场风险和循环波动。对于深圳本地的限购政策的加强，可以调整购房者的结构，引导他们走向健康消费。

3、影响消费者购房决策

此政策变化可能会降低消费者的购房意愿，从而影响到楼市的买卖活跃度。但这也可以有效缓解购房者长期承担高额房贷所带来的经济压力和心理负担。

四、政策评价

从宏观的角度看，深圳政府调整二套房商贷政策是为了控制房地产市场过热和消费者投机行为，从而达到维护稳定和发展经济的目的。但对于普通消费者而言，政策变化将增大购房难度和成本，从长远来看，这或许会对于中低收入群体的发展造成不利影响。

五、总结

深圳2015年二套房商贷政策的变化，体现了政府对于市场的深思熟虑和对于消费者利益的保护。限制二套房购房和上浮贷款利率，可以有效规避房地产市场的风险和泡沫。此政策变化具有积极的作用，但也需要更加系统性的政府支持和市场调控。

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