摘要：随着深圳房价的不断上涨，二套房的需求也越来越大。而商业贷款是二套房购买的主要方式之一。本文将详细介绍深圳二套房商业贷款攻略，为您带来实用的参考。

一、贷款前准备

1、清理信用记录

在申请商业贷款前，需要清理自己的信用记录，包括在征信中心查询自己的信用报告，确认其中的记录是否真实准确。如果有错漏信息，需要及时纠正。

2、做好充分准备

在准备材料的过程中，需要充分考虑申请商业贷款的用途、期限、利率等方面。比如，需要了解不同银行的利率、还款期限等信息，以此来选择合适的贷款方式。同时，还需要准备充分的个人资料，比如个人工作证明、收入证明、资产证明等。

3、理性选房

在选择二套房时，需要理性考虑不同的因素，比如地段、房价、付款方式等。理性的选房可以使得自己的经济负担更轻，还可以减少贷款的风险。

二、选择合适的银行

1、权衡利率和条件

不同的银行在利率和条件上都有所不同，需要根据自己的实际情况去权衡利率和条件。比如，一些银行的利率较低，但是需要提供更多的担保，而有些银行则条件宽松，但是利率相应较高。

2、选择正规大型银行

在选择银行时，需要选择正规大型银行。这样可以使得贷款过程更加顺畅，同时还可以减少风险。如果选择小型银行或是非法金融机构，将会面临极大的风险，甚至会被骗。

3、咨询银行贷款专员

在选择银行之前，可以先咨询银行贷款专员，了解贷款的具体情况。了解情况后，再权衡利率和条件等方面，进行选择。

三、贷款过程中需要注意的事项

1、了解还款能力

在申请商业贷款的过程中，需要充分考虑还款能力。如果还款能力不足，那么很可能会遭受到严重的财务问题。因此，在贷款之前一定要理性估计自己的还款能力。

2、注意利率变动

商业贷款的利率是会随着市场的变化而变动的，因此，在申请贷款时需要注意利率变动。如果利率变动过大，那么可能会导致还款能力下降，或是面临提前还款等问题。

3、保证贷款用途

商业贷款的用途需要进行规定，不能超过规定范围。如果超过了规定范围，那么银行可能会立即追回贷款，甚至采取法律手段追责。

四、结清贷款

1、提前还款

在商业贷款中，提前还款是一种常见的还款方式。提前还贷可以大大减轻还款压力，同时也可以降低贷款成本。但是需要注意银行是否允许提前还款，并计算提前还款的额度和手续费等问题。

2、提高还款额度

为了确保自己能够按时还款，需要提前计算好还款额度。同时，如果还款额度过小，那么会导致财务压力过大。因此，需要考虑实际情况，适当提高还款额度。

3、选择合适的还款方式

商业贷款的还款方式有很多种，需要选择一种适合自己的还款方式。比如，有人适合按月还款，有人适合按年还款等。选择适合自己的还款方式，可以使得还款更加轻松。

五、总结

本文介绍了深圳二套房商业贷款攻略，旨在为二套房购买者提供贷款方面的参考。在贷款前需要做好充分准备，选择合适的银行，注意贷款过程中的各种问题，同时在结清贷款的过程中也需要注意多方面的问题。相信本文可以给读者带来实用的参考。

本文由深圳贷款公司整理。