摘要：

随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始考虑购买二套房。但是，由于政策限制，二套房不能够享受公积金贷款，必须通过商业贷款来进行购买。本文从几个方面来详细讲解深圳二套房公积金转商贷需要知道的所有信息。

一、二套房公积金转商贷的概述

1、什么是二套房公积金转商贷

公积金贷款只能用于购买首套住房，如果已经有一套房产，那么只能通过商业贷款来购买二套房。但是，在购买二套房时，如果购房者之前有一套房曾经使用过公积金贷款，那么购房者可以申请将其原来使用的公积金贷款转换成商业贷款，这个过程就叫做二套房公积金转商贷。

2、二套房公积金转商贷的优缺点

优点：相比于商业贷款，公积金贷款有较低的利率和较长的还款期限，而且有税收优惠。在购买二套房时，如果能够将原有的公积金贷款转化为商业贷款，相当于享受到了公积金利率优势，同时符合政策规定。

缺点：二套房公积金转商贷需要满足一定条件，申请流程较为繁琐。而且，二套房公积金转商贷后，贷款利率和还款期限等方面都会有所变化，需要购房者充分考虑自己的财务状况。

二、二套房公积金转商贷的条件

1、持有一套及以上房产

在购买二套房时，如果购房者之前已经拥有了一套及以上的住房，那么就可以申请二套房公积金转商贷。

2、原房公积金贷款已经还清

如果购房者之前使用过公积金贷款购买首套住房，那么需要保证原有贷款已经还清。

3、签订商业贷款合同

购房者需要在购买二套房时，与银行签订商业贷款合同，并提供相应的还款担保。

三、二套房公积金转商贷的注意事项

1、申请时间限制

购房者需要在签订购房合同之日起6个月内申请二套房公积金转商贷，超过这个时间就无法再次申请。

2、税收问题

二套房公积金转商贷后，银行向购房者收取的贷款利息不能够享受住房贷款利息税收抵扣优惠，需要购房者注意。

3、额度限制

二套房公积金转商贷的额度上限是根据当地公积金中心政策设定的，需要购房者提前了解清楚。

四、深圳二套房公积金转商贷的申请流程

1、购房者到银行进行咨询，开具贷款申请表，并提供相关材料。

2、银行进行审核并给出审批结果。

3、购房者与银行签订商业贷款合同。

4、购房者将所得商贷款用于购买二套房。

5、还款时，购房者需要按照合同约定还款。

五、总结

本文详细介绍了深圳二套房公积金转商贷需要知道的所有信息，包括概念、条件、注意事项和申请流程等方面。如果购房者满足条件，可以考虑使用二套房公积金转商贷的方式来购买二套房，既能够享受到公积金利率的优势，又符合政策规定。

本文由深圳贷款公司整理。