摘要：深圳是我国的经济特区之一，房价高企，许多人选择贷款购买房产。然而，对于有贷款记录的人而言，买房会产生哪些影响？本文将从贷款影响房产抵押、影响购房贷款额度、影响借款利率和影响信用记录等四个方面进行阐述，帮助读者解决买房中可能遇到的问题。

一、贷款影响房产抵押

深圳有贷款记录的购房者，在购买房产时需要进行抵押贷款，贷款金额一般不超过房产市值的70%。然而，若购房者已经有过其他贷款记录，如车贷、信用卡贷等，银行在评估房产抵押时会更为谨慎，一些银行可能会降低抵押额度，增加购房者需要自行支付的金额，从而对购房者造成了不小的经济负担。

此外，银行还会要求购房者提供其他资产或担保，如购房者名下的其他房产或者其他财产，在资产附加贷款的情况下，银行则会更为谨慎地考虑房产抵押。

因此，在购买房产时，购房者应该提前结清其他贷款，维护良好的信用记录，在增加房产抵押额度方面就更加从容自信。

二、影响购房贷款额度

贷款记录对购房贷款额度也有着不可忽视的影响。银行在考虑购房者的贷款额度时，除了考虑购房者的月收入和负债状况，也会综合考虑购房者的信用记录和贷款记录，从而决定贷款额度。

如果购房者有过其他贷款记录且未能按时还款，信用记录可能会受到不良影响。此时，银行可能会降低购房者的信用评级，使购房者贷款额度减少。在选择购房贷款时，购房者可以适当选择较长的还款期限，从而降低贷款负担，增加银行对购房者的信心。

三、影响借款利率

除了影响贷款额度外，购房者的贷款记录还会对贷款利率产生影响。在贷款利率方面，银行除了考虑市场利率外，也会考虑购房者的信用状况。如果购房者的信用记录良好，有过及时还款的记录，则银行将更愿意为其提供更低的贷款利率。

因此，在购买房产前，购房者应该尽可能地保持良好的信用记录，如按时还款，并且在贷款申请时，可以分别向不同银行申请，以便比较各家银行的利率水平，为自己选择最具优势的贷款方案。

四、影响信用记录

上述三点已经说明了，购房者在购买房产前应该保持良好的信用记录，不迟还、不逾期还款，避免对自己的贷款额度、利率和抵押额度造成消极影响，此时，购房者的信用记录会越来越好。然而，如果存在贷款记录，尤其是逾期还款等不良记录，可能会对购房者的信用记录产生消极影响，不仅会降低信用评级，甚至会受到征信系统的惩罚。这将严重影响购房者的信用记录，以致无法在银行等机构中通过信用认证，获得信用担保等更多的服务。

如果存在逾期贷款记录，建议购房者尽早向银行进行还款，清除不良记录。如果资金紧张，也可以向银行借款，从而充分维护自己的信用记录，为今后的购房提供更多可能性。

结论：

总的来说，深圳买房时有贷款记录的购房者需要面对多种影响，包括贷款影响房产抵押、影响购房贷款额度、影响借款利率和影响信用记录。各种影响都取决于购房者的信用记录和还款情况。因此，在选择购房贷款时，购房者要注意维持良好的信用记录，尽可能避免贷款记录，这样可以为自己的购房提供更多可能性。本文由深圳贷款公司整理。