摘要：深圳近日公布的2020年房贷政策引发广泛关注。本文从购房者的角度出发，详细解读了深圳的房贷政策，并对其对购房者的影响进行了分析和评价。

一、 限购政策的调整

1、深圳取消了对本市户籍居民家庭购二套普通自住房的限制，允许其购买无限套数，并取消了对非本市户籍居民家庭购买首套普通住房需要提供3年以上本市所缴纳的社保或个税证明的限制。

2、在政策实施前，购房者需提前向银行提供相关材料，包括房屋购买合同等证明文件。购房人需要承诺在未来持续在本市缴纳个税或社保，否则银行将在1年后加强对购房人的调查和管理，必要情况下对贷款进行处理。

3、对于限购政策中限制企业和机构的规定，新政策删去了限制中的“本市已拥有一套住房”等要求，允许企业和机构购买住房，但需提供保障房的资料，且对于已拥有一套住房的企业和机构，其申请购买房产的资质需经过更严格的审批。

二、 二手房交易的新规定

1、深圳大幅提高了二手房贷款额度，首套最高可获得房款的90%贷款，二套房最高可获得房款的80%贷款。

2、对于首付比例不足30%的购房者，需提供购房人财力证明、对房屋的评估和保障房等额度的材料，并且必须符合银行贷款风险管理的相关规定。

3、新政策还明确规定：对于房屋出租收益不高于正常市场水平，且还款记录良好的居民家庭，在银行明确同意的情况下，可以将这部分租赁收益视为还款来源。

三、 利率优惠政策的更新

1、部分银行将首套房贷的主流利率下调了5个基点至9个基点。在普遍的相对宽松的情况下，优质资产的利率也得到了较大的优惠。

2、政策还允许各银行开发自己的优惠方案，以鼓励购房者选择自己的银行。

3、此外，银行也加强了对购房人的信用控制，强调购房者的还款能力和信用记录，以便更好地控制风险。

四、 家庭不动产资产证明的规定

1、深圳通过家庭不动产资产证明制度，来约束、规范购房人的负债水平。购房者必须提供准确的不动产资产证明文件，其中包括购房人自身的房产情况，同时也包括购房人的婚姻情况、家庭及家庭成员的财产情况等。

2、为了减轻购房者的负担，新政策降低了部分证明材料的要求，并增加了其他的证明材料和途径，以便购房者更好地证明自己的家庭财产情况。

3、这一政策的实施，旨在进一步鼓励购房者理性消费，从而更好地控制房地产市场的投资风险。

五、 总结

本文通过对深圳2020年新推出的房贷政策的详细解读，为购房者分析了政策的实质和影响。新政策的出台，使市场活力得到了更加全面的提升，无疑将为广大购房者带来更好的购房体验和更加合适的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。