摘要：本文章将介绍深圳公积金二套贷款政策解析及注意事项。作为深圳房地产市场的一部分，公积金二套贷款政策是购房者最为关注的问题之一。本文将从四个方面为读者进行详细的阐述，包括政策解析、申请条件、注意事项及其对购房者的影响。

一、政策解析

1.政策梳理

深圳市公积金贷款政策是由深圳市住房公积金管理中心制订的，为全市缴存住房公积金的职工提供房屋贷款服务。深圳市住房公积金管理中心对员工的购房贷款支持范围非常明确，职工可以选择首套房，二套房甚至是投资性房产进行公积金贷款。而对于二套房贷款，会根据不同职工的缴存时间和房贷情况设置不同的政策来进行贷款。

2.政策变动

2019年深圳市住房和建设局下发了新政策对公积金二套房贷款进行规范，要求申请人符合特定条件，如全市公积金职工，需在缴存职工所在地有2年连续缴存记录，并申请人和配偶与二套房屋使用证明上没有其他人同住等。这不仅是对购房者资格的限制，而且还出现了较为苛刻的限制条件。但是，在一定程度上保障了政策的合理性和公正性。

3.政策优惠

深圳市公积金贷款政策在社会上有着非常大的知名度，这也促进了购房者对于其优惠贷款活动的关注。从现实操作难度的角度考量，深房集团于2018年推出了自如V+公寓项目。购房者在自如V+项目进行购房，无需为二次购房去疾驰办公室（全程不超过 10 分钟）、不须提供收入证明、无需解除原购房公积金贷款等，微信提交购房意向、支付意向金、选择认购套餐、完成在线缴纳首付，即可实现线上购房流程。

二、申请条件

1.需符合限购政策

作为深圳公积金二套贷款政策的一部分，购房者在申请时需要符合深圳市有关房地产市场调控的限购政策，在目前市场调整的大环境下，对于购房者会有明显的影响。对此，购房者在购买二套房时需要准确了解其在深圳市的限购政策，以免购房计划被迫中断，和无法享受公积金贷款的优惠条件。

2.缴存时间、款项较为严格

缴存时间是深圳市公积金贷款申请的一个难点，据悉，除了需要符合在职期间连续两年以上缴存的情况之外，申请人和配偶在房屋产权证上需要有相应的份额，可以一次性还清首付款项，也可以使用银行、住房积金一起进行结算，此外，购房者需要提供房产证、产权证、购房合同等一系列相关材料。

3.对房产的要求较高

深圳市对二套房产的要求极高，购房者购买的房屋需符合所有相关政策和法规，并同时满足公积金二套房贷款的相关要求，房屋面积、物业类型等都是购房者需要考虑的问题，需要购房者进行全面准确的了解及评估。

三、注意事项

1.资质审查

深圳市公积金二套房贷款申请流程严格，资质审查是最为关键的一步，深房集团将对申请人的资格进行审查，购房者需要了解到下一步的标准及流程，比如国投民信、暖房网，需要购房者提供相对应的报"/n表，并在办理公积金贷款时表明贷款额度，同时需要了解的是，购房者在办理公积金贷款时，需要和银行和物业进行书面确认，以确保在购房过程中所承担的费用和风险在合理范围内。

2.还款流程

公积金贷款需要购房者按照等额本金、等额本息等方法进行还款。购房者需要提前了解贷款的还款流程及贷款期限，避免过多的利息支出，也需要了解还款方式的选择，以便在还款过程中避免因为不了解相关规定而产生影响。

3.借款期限

购房者在申请公积金二套贷款时需要考虑到真实的还款能力，在合理的范围内选择借款期限和购房金额，注意购房者与银行协调。在购房金额和贷款期限较长时，购房者还需要考虑到可能存在的贷款利率变动，以便适时调整自己的还款计划。

四、对购房者的影响

1.增加了购房成本

任何一项政策都会对购房者产生影响，在政策的实施过程中，深圳市调整公积金二套房贷款的相关政策，这将进一步增加购房者的贷款成本。

2.对购房者维权形成保障

深圳市公积金二套贷款政策的推出为购房者维权提供了保障。在购房者借贷过程中，深房集团将对购房者的资质和购房所承担的风险进行审查，从而杜绝任何形式的贷款欺诈和不良贷款发生。这些政策的推出，将有助于提升购房者的利益。

3.房价走势不稳定

深圳市公积金二套贷款政策的调整，同时也影响到了整个房地产市场的走势。购房者需谨慎选择房价及借款期限，需要根据当地市场的走势以及自身购房能力进行合理的判断。

总结：

深圳市公积金二套贷款政策在购房者眼中是具有一定含金量的。深房集团针对这个问题制定了一些必要的规定和流程，为购房者的公积金贷款提供安全保障。购房者在申请贷款时需要了解明确的政策，同时配合亲自办理贷款事宜。购房者在购买二套房产时，需要准确了解其在深圳市的限购政策及其它相关证件申请规定，以免政策因素成为阻碍购房过程的一大因素。

本文由深圳贷款公司整理。