摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，而在这样的城市购房，除了自有资金，也需要充分利用公积金等渠道。但对于异地公积金购房者来说，会有一些不同的注意事项。本文将详细介绍深圳异地公积金买房攻略，帮助读者更好地理解相关政策，并作出正确的购房决策。

一、公积金转移

1、核对材料

在购房之前，需要先核实自己的公积金是否可以转移至深圳。需要准备的材料主要有：本人身份证正反面、申请表、原单位购房证明或者在原地缴存公积金的流水、家庭成员关系证明、上海或者其他地区公积金中心所开的转移函等。这些材料需要提前准备好，并按照流程进行公积金转移操作。

2、转移时间

异地公积金转移需要时间来办理，一般需要1-2个月。因此，在购房前需要提前进行公积金转移，并在办理好相关手续后再进行购房操作。否则，转移未完成的情况下无法使用公积金购房。

3、资格限制

根据国家及深圳市公积金管理规定，异地购房者需在深圳市连续缴存公积金满1年，才可使用公积金购房。此外还需注意购房人年龄、购房方式、购房范围等方面，以确保资格符合相关规定。

二、公积金贷款

1、申请贷款

异地公积金贷款需要到当地公积金中心进行申请。申请时需要准备好购房合同、产权证、自己的身份证和户口簿，以及购房经纪人或银行的贷款申请表。此外，还需要提供本人与购房人的关系证明（如结婚证等）和购房人的身份证复印件。

2、贷款比例

深圳市的异地公积金贷款比例为最高不超过70%。购房人可以根据自身资料和贷款情况，选择合适的贷款比例和还款方式。但需要注意的是，公积金贷款只能用于购买自住房，不得用于购买其他类型的房产。

3、贷款利率

深圳市的公积金贷款利率为3.25%。虽然利率较低，但需要注意的是，若长时间拖欠公积金的还款，则会影响个人的信用记录和购房资格，因此在贷款时需谨慎选择还款方式和期限。

三、税费计算

1、契税

在深圳市内购房，契税为房产买卖价格的1.5%。而对于异地购房者，需要额外缴纳印花税、过户费等费用。

2、公积金还款利息

计算公积金贷款利息需要按照购房人的实际贷款金额、期限、利率等信息计算，一般不超过贷款本金的50%。在还款期间，需要按照约定的还款方式和期限及时还款，否则将会产生更多的利息和罚款。

3、维修基金

维修基金是在购房时需要缴纳的一项费用，计算方式为房屋面积×5元/平方米。维修基金的作用是用于小区维修、维护等公共设施的建设和维护。

四、风险防范

1、资格审查

在购房过程中需要进行资格审查，以确保自身和家庭成员的资格符合相关规定。若审查未通过，则购房计划无法进行。

2、物业认证

在购房前需对物业公司进行认证，并了解该物业公司的信誉、服务质量等方面的情况。从长期角度考虑，选择好的物业公司对于日后的生活质量有很大的影响。

3、权益保障

在购房前需要了解房屋的产权、土地权益等情况，防止购买“黑中介”或被不法中介欺诈。同时，也需要了解自己的权益保障，以及相关保护措施和追赔渠道。

五、总结

深圳异地公积金买房需要注意的问题较多，但只要遵循相关流程和规定，购房是完全可行的。在购房之前需要充分了解购房政策和操作流程，同时也需要了解市场情况和自身情况，从长期角度考虑，做出正确的购房决策。

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