摘要：深圳是中国的特大城市之一，房价高企。许多深圳市民都想通过公积金贷款来解决置业难题，但是对于很多人来说，首付压力还是很大。在这篇文章中，我们将提供以深圳公积金贷买房攻略，教您如何做到低首付，高贷款比例。

一、如何做到低首付？

1、购买不同类型的房子：不同城区和不同楼盘的房子，购买时的首付比例是不同的。例如，普通住宅的首付比例是30%，而非普通住宅的商业用房或者写字楼的首付比例则是50%。因此，如果您购买的是商业用房或者写字楼，那么你需要考虑到较高的首付比例。

2、查看缴纳时间：根据《深圳市住房公积金管理办法》规定，每月缴纳的住房公积金金额可以作为首付款的一部分。但是，每个人的缴纳时间是不同的，如果时间特别短，那么就会影响到您的贷款额度。因此，在购房前要与相关部门核查个人的住房公积金贷款额度。

3、合理利用退休金：如果您离退休年龄比较近，可以提前申请支取退休金，作为购房首付款。根据国家规定，离退休人员在规定年龄之前提前支取退休金是可以的。

二、如何做到高贷款比例？

1、提高个人公积金缴存基数：个人公积金的缴存基数越高，贷款额度就越大。如果经济情况允许，应该尽可能多地缴存公积金。

2、适度增加担保额度：如果您有稳定的收入来源、有担保人、或者有其他财产可以用作担保，可以适度增加担保额度，从而增加贷款额度。

3、合理安排还款时间：合理安排还款时间，可以有效降低还款压力。例如选择较长的还款期限，每月还款金额就会减少，从而增加贷款比例。

三、如何享受低利率政策？

1、提高个人信用：提高个人信用可以获得更低的贷款利率。可以通过缴存更多的公积金、提前还款、与银行建立良好的信用记录等方式提高个人信用。

2、选择合适的贷款产品：根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品。例如，选择限定还款期限的贷款产品，就可以享受相对较低的贷款利率。

3、积极跟进最新政策：政策一直在调整和变化，应该积极跟进，及时了解最新的住房贷款政策，以获得更好的利率和贷款额度。

四、如何减少公积金贷款利息？

1、抢购政策利率的时机：抢购住房政策，例如住房公积金政策利率的优惠活动，可以让你享受到更低的贷款利率。

2、提前还款：提前还款可以降低公积金贷款的利息，但是需要在合同规定的还款期限内提前结清。提前还款需要注意贷款合同规定的还款方式和还款金额，避免被罚款。

3、加强风险控制：避免逾期还款，提前在公积金账户中增加足够的存款，做到充足准备。如果确实无法还款，及时与银行联系，协商一致。

五、总结：

通过以上几种渠道，可以让公积金贷款申请人在购房时做到“低首付、高贷款比例”，同时还能享受到低利率优惠，减少贷款利息。

本文由深圳贷款公司整理。