摘要：本文介绍了深圳公积金二套房贷款攻略，旨在为购房者提供相关信息。深圳作为房价高企的城市，二套房购买一直是广大购房者关注的焦点，公积金二套房贷款也成为购房者热议的话题，本文将从四个方面进行详细阐述。

一、公积金二套房贷款条件

1、必须有一套已购房产，且住房公积金缴存满五年，具有缴存记录。

2、申请人名下有规范房屋所有权证书，且正在按揭还款期间，能够提供相关证明文件。

3、贷款期限为5-30年，最高可贷款总额为300万元，贷款金额不超过80%的评估价值。

4、申请人和其配偶双方月均收入需达到规定标准，单位需在深圳市登记，且具有一定的稳定性。

5、贷款人信用良好，无不良信用记录。

二、公积金贷款与商业贷款的区别

1、首付款要求不同：公积金贷款要求首付款不低于20%，而商业贷款首付要求更高，一般要求不低于30%。

2、贷款利率不同：目前深圳市公积金利率为3.25%，商业贷款利率在5%以上。

3、贷款额度不同：公积金贷款最高可贷300万元，而商业贷款最高可贷款总额较高。

三、公积金贷款申请流程

1、申请人携带相关证明材料至公积金管理中心办理住房公积金二套房贷款申请手续。

2、核实申请人资料，并根据财务状况进行额度评估。

3、完成贷款申请后，申请人需在规定时间内办理抵质押及签署相关文书，否则贷款将视为自动撤销。

4、公积金管理中心审核后，将向申请人发放信息确认表，并在约定的时间内将贷款款项划入申请人帐户。

四、注意事项

1、目前规定，公积金贷款只能用于购买商品房，不能用于购买商业用途的房产。

2、申请人要在规定的时间内提供抵押品。对于不符合要求或没有按时提供抵押品的，将取消其贷款申请资格。

3、公积金贷款的还款方式一般为等额本息法，即还款期限内每月还款额相同，但还款总额不同。

五、总结：

公积金二套房贷款是深圳购房者的重要选择之一。购房者在进行贷款申请时，需要确认自己的贷款资质，而公积金贷款与商业贷款有着明显的不同点，购房者应该根据自己的实际情况做出选择。同时，申请人还需提供规范的证明材料，并按时办理相关手续。深圳贷款公司可以提供相关咨询和服务，帮助购房者更好地进行贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理。