摘要：深圳是中国的特区城市，也是中国房地产市场的热门地区。在深圳的房地产市场中，二套房按揭政策备受关注。本文通过解析深圳的二套房按揭政策，阐述所需资金、申请流程及注意事项，为读者提供参考和帮助。文章由深圳贷款公司整理。

一、深圳二套房按揭的所需资金

1、首付款：

根据深圳市发改委、人行深圳业务管理部的规定，深圳市区内，家庭名下已有一套住房的首付款比例按60%执行。而深圳市区域之外，首付比例则为70%或以上。所以，购买二套房比首套房要多出10%～20%的首付款。

2、贷款利率：

贷款利率主要由央行定下，而每家银行的贷款利率都是根据央行的参考利率制定。因此，贷款利率根据央行的政策而浮动，目前深圳市场的贷款利率普遍指导报九折。

3、购房成本：

购房成本主要包括房屋售价、印花税、契税、公证费、评估费、以及物业管理费用等。

二、深圳二套房按揭的申请流程

1、资格审查：

银行会对申请人的收入、财产、还款能力进行审查，决定是否符合购房贷款的条件。

2、购房合同签订：

签订房屋购买合同。

3、首付款及其他费用支付：

支付首付款及印花税、契税、公证费、评估费等费用。

4、申请按揭贷款：

向银行申请协议贷款。

5、银行审批：

银行会对申请人的资格进行进一步审查，决定是否同意贷款。

6、放款：

银行将贷款放入申请人指定的账户。

三、深圳二套房按揭的注意事项

1、还款能力：

申请人需要有足够的还款能力。

2、社保公积金：

申请人需要有一定的社保公积金缴纳记录，否则将会降低申请贷款的成功率。

3、贷款期限：

贷款期限一般为五年、十年、十五年、二十年和三十年等，需根据自身情况选择。

4、还款方式：

还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种方式，需选择适合自己的还款方式。

四、深圳二套房按揭政策的最新动态

2019年7月，深圳市政府出台新政策，对首套房和二套房按揭政策做出了新规定。在深圳市购房，家庭名下没有任何房产的，首套房最低首付比例为35%，其余部分可以贷款；二套房最低首付比例为50%。

五、总结：

深圳的二套房按揭政策具有严格的资格审查、高额的首付款和较高的贷款利率等特点。在申请按揭贷款时，申请人需要符合一定的条件，并有足够的还款能力。同时，深圳市政府也对二套房按揭政策做出了新规定，申请人在购买房产时需要了解最新政策和相关信息。

本文由深圳贷款公司整理。