摘要：随着年末的临近，深圳公积金贷款利率政策也有了新的变化。本文将详细解析2020年深圳公积金贷款利率新政策以及贷款流程，以便读者更好地了解公积金贷款利率方面的最新动向。

一、利率新政策

1、 政策变化

2020年，深圳市住房公积金贷款利率政策发生了变化。根据《关于2020年住房公积金贷款利率的通知》，深圳市贷款额度将逐年上调，利率档次与控制条件也在相应升级。

2、 具体调整

针对公积金贷款的利率，深圳将基准利率在原有基础上增加5%，添加固定调整基准利率，以及适当降低贷款门槛，提高贷款额度上限，支持市民购房。

3、 受益对象

新政策将主要受益于中低收入人群，特别是首套购房者。根据初步估算，新政策实施后，一线城市的公积金贷款利率将下降约1个百分点，缓解购房压力。

二、贷款流程

1、申请条件

申请公积金贷款的条件包括：申请人必须为我市户籍居民，具有合法稳定的职业和收入，现住住房的所有权属证明记录正常。

2、申请流程

申请公积金贷款流程分为三个环节：首先是网上预约，然后需要到深圳住房公积金管理中心办理现场受理，最后进行材料审核。

3、申请材料

在申请公积金贷款时，需要准备的主要材料包括：住房公积金贷款申请表、购房合同、个人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明等。

三、利率计算方法

1、 利率计算

公积金贷款的利率计算方法为由贷款余额乘以利率及还款期限，再除以还款总月数。

2、举例说明

例如：某位借款人申请了20万元的公积金贷款，贷款期限为25年，年利率为3.25%，那么每月要偿还本金666元左右，累计还款总额262万元左右，利息总额约为110万元。

3、 利率风险

由于公积金贷款利率往往较低，在存款利率下降时，不会随之下降，这也有可能导致某些风险，需要借款人提前做好准备。

四、还款方式

1、 还款方式

目前深圳市支持的公积金贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每个月偿还同样的金额，包括本金和利息；等额本金则是每个月偿还同样的本金，但利息会随着时间递减。

2、应对策略

对于每种还款方式，借款人都应该根据自己的实际情况来做出选择。对于经济条件较好的购房者，等额本金可能更适合他们，而等额本息则适合那些经济压力更大、收入不稳定的购房者。

五、总结：

尽管公积金贷款利率低，但在购房时，考虑到还款方面的各种因素还是非常必要的。深圳市针对贷款额度、利率和贷款门槛等方面进行了调整，促进了市场的健康发展，使得更多人能够迈入购房大门。不过，我们还有很多事情需要做：比如，关注购买后的还款能力、不断优化公积金贷款政策、提高住房质量等方面都可以帮助借款人更好地使用公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理。