摘要：

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者选择通过公积金贷款来分期偿还购房款项。本文将以深圳公积金贷款余额为主线，从四个方面进行详细阐述多年来深圳公积金贷款的情况，并对未来趋势进行分析，以期提供有价值的参考信息。

一、贷款余额趋势

1、深圳公积金贷款余额的增长速度

2019年末，深圳公积金贷款余额为1206.9亿元，较上年增长率为16.5%。此前几年，深圳公积金贷款余额的增长速度都保持在10%以上。

2、贷款余额的结构

截至目前，深圳市住房公积金管理中心披露的数据显示，贷款余额中，住房公积金贷款占比较高。原因在于，深圳市住房公积金贷款具有利率低、放款额度高、还款期限长等优势。

3、贷款余额的人均占比

据了解，深圳市户籍人口比较密集的区域，如南山区、福田区，贷款余额人均占比相对较高。不过，随着深圳市城市发展不断优化，新区域的贷款余额人均占比逐渐增长。

二、住房公积金贷款政策

1、贷款利率

深圳市住房公积金贷款利率较为稳定，自2017年1月1日至今，执行的利率均为4.9%。不过，随着市场经济环境的不断变化，未来利率政策如何调整还需要关注。

2、贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度的上限会根据深圳市住房公积金管理中心颁布的《关于个人住房公积金贷款管理有关问题的通知》做适时调整。截至2019年7月，深圳市住房公积金贷款额度上限为200万元。

3、还款期限

深圳市住房公积金贷款还款期限标准为最长30年。不过，贷款人可以根据自身情况，选择20年、15年、10年等更短的还款期限。

三、深圳公积金贷款申请流程

1、办理贷款前准备

在进行公积金贷款申请前，必须要确认本人是否符合贷款条件，并准备相关材料。一般而言，申请人需要拥有一份正式工作，且每月有稳定的工资收入。

2、填写贷款申请表

申请人可到深圳市住房公积金管理中心官网，下载并填写住房公积金贷款申请表。如遇无法下载或不会填写等问题，也可到相关大厅咨询服务员。

3、审查和放款

经过初审和复审后，符合条件的申请人即可获得贷款。深圳市住房公积金管理中心向符合条件的贷款申请人发放住房公积金贷款，一般情况下，放款时间为10个工作日左右，如遇高峰期还可能会有所延迟。

四、未来趋势分析

1、税收政策的调整对公积金贷款的影响

为了抑制房价上涨的趋势，税收政策的调整将对公积金贷款产生影响。房贷利率以及税收政策的调整，可能会导致房屋价格的波动，从而影响公积金的存量和增量。

2、延长还款期限和增加还款方式的可能性

随着深圳市房价的不断上涨，房贷压力也越来越大。未来，深圳市住房公积金管理中心可能会针对贷款人的实际情况，延长还款期限和增加还款方式，打造更加优质的贷款环境。

3、高总价房贷款比例的降低

当前，深圳市针对高总价房的贷款比例较低，未来可能会调整适当增加贷款比例。不过，调整的力度不可能像2016年那样，过度放松房贷政策，从而防止资金流通不畅和贷款利率的可能上升。

结论：

随着深圳房价的不断上涨，公积金贷款的需求逐渐增加。深圳市住房公积金管理中心在未来也将逐步调整公积金贷款政策，为贷款人提供更为优质的服务。对于购房者而言，选择住房公积金贷款，能够减轻贷款利息、加快还款进程、减少资金压力，是一种较为优质的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。