摘要：深圳市的公积金贷款额度一直是人们关注的话题，本文将从四个方面解密深圳公积金贷款额度，让读者更好地了解自己的贷款能力。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款计算规则

1、每种贷款的贷款额度有限：深圳市住房公积金管理中心规定，购买普通住房最高贷款上限为300万元，而购买商业性质住房的最高贷款上限则会有所差异。

2、贷款额度计算方法：深圳公积金个人住房贷款额度计算为住房公积金账户余额与贷款利率和贷款期限的函数。具体计算方法可以通过深圳市住房公积金管理中心官网获取。

3、考虑贷款人的月收入：在申请公积金贷款时，贷款人的月收入将是衡量贷款额度的一个重要因素。根据深圳市住房公积金管理中心规定，贷款人的月付款不得超过月收入的50%。

二、对贷款人资格的要求

1、在深圳本地工作或长期居住：深圳市住房公积金管理中心对申请个人住房贷款的贷款人有严格的资格要求。在职员工必须在深圳地区工作并有相关社保、公积金等记录，非本地籍的申请者还需要提供居住证等证明文件。

2、公积金缴存时间：申请个人住房贷款的贷款人需要在深圳市公积金管理中心积存公积金满一定时间。

3、贷款人的年龄：贷款人年龄限制一般在22~55岁之间。

三、影响公积金贷款额度的因素

1、贷款期限：贷款期限越长，每月的还款额度就越低，但贷款总利息也会相应地增长。

2、按揭成数：按揭成数影响了购房者首付款需求和每月还款额的多寡。在深圳，购买商住两用房和商业房时的按揭成数和购买普通住房时的成数不同。

3、房屋额度：房屋的总价和面积是限定深圳市住房公积金管理中心提供的公积金贷款额度的重要因素。

四、如何提高公积金贷款额度

1、增加缴纳公积金的时间：深圳市住房公积金管理中心计算贷款额度时会考虑贷款人的公积金缴存时间，增加缴纳时间可以增加贷款额度。

2、提高收入水平：公积金贷款额度的另一个重要因素是贷款人的月收入水平，因此提高收入水平也可以增加贷款额度。

3、购房时选择更低的贷款利率：深圳市住房公积金管理中心在不同时间段内可能会对公积金贷款的利率进行不同的调整，购房者应该选择较低的贷款利率以降低负担。

五、总结

深圳公积金贷款额度计算方法受到了多方面的影响，包括每种贷款的贷款额度、贷款人资格要求、影响贷款额度的因素等等。购房者可以通过增加缴纳公积金的时间、提高收入水平和选择更优惠的利率等方式，来优化自己的公积金贷款额度。

本文由深圳贷款公司整理。