摘要：本文旨在介绍2018深圳首套房贷解析：利率、政策、流程详解，从四个方面进行介绍。深入分析深圳地区的首套房贷政策和利率，详细讲解购房流程，这些内容对准备购买房屋的人们非常有用。本文由深圳贷款公司整理。

一、利率

1、深圳首套房贷利率情况：根据央行的政策指导，各大银行将住房贷款利率设为LPR加点形式，与房屋抵押品种、贷款期限有关，深圳地区首套房贷利率在当前较为一致，一般为LPR上浮5~10个基点。

2、深圳房贷利率上涨的原因：如果房贷利率上涨，一方面是因为央行加息，另一方面则是银行自身原因。深圳比较热门的房产市场，综合来看，可能是两者因素共同作用导致的。

3、深圳房贷利率变化预测：未来央行对房贷利率的调控会更加严格，市场的流动性可能会越来越紧张，而国家的调控政策也在加强，首套房贷利率应该还会持续上涨。

二、政策

1、深圳首套房贷政策调整：当前，深圳地区的房贷政策相对宽松，准入门槛较低，首套房贷可贷额度比较高。然而，政策并不是一成不变的，随时都可能调整。例如，在去年5月份的时候，深圳出台了严控房贷的政策，建议首套房贷比例不超过70%。

2、首套房贷要满足的条件：要想获得首套房贷，首先要具备正规收入、有稳定工作，具有良好的信用记录。同时还需要准备一些必要的房产税、印花税、中介费等杂费。

3、严控深圳楼市调控：“不限价、不限购、不限贷”并不是最终政策，严控深圳楼市调控长期基调不会变化，这也需要大家在购房前做好相应的准备。

三、流程详解

1、首先，需要到当地房屋所在区的房地产管理部门办理《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》；

2、办理房屋权证。需要带齐身份证、结婚证、户口本、购房合同、银行流水单据、社保等一系列相关证件、资料去当地不动产登记中心办理房屋权证。在这一过程中，需要花费一定的费用；

3、现场评估。银行在核实抵押物的真实性之后，一般都需要对抵押物进行现场评估，以确定商业办理的贷款是否符合实际情况；

4、银行初审。提交贷款资料之后，银行会进行初审，核实申请人的基本信息和有关资料；

5、银行面审。银行初审通过之后，需要进行面审，这个环节通常很重要。银行会根据借款人的信用、还款来源等情况来判断是否通过借款申请。如未通过，申请人需等待6个月以上才能再次申请；

6、贷款放款。如果通过，银行会发起放款，将贷款打入申请人的指定账户中。此时，首套房贷流程就算完成了。

四、注意事项

1、首先需要尽可能提前准备好房贷的所需材料，以便在提交申请时节省时间。最好提前1~2个月进行准备；

2、每个银行的房贷政策及流程并不相同，需要提前咨询相关人员，掌握每个银行的详细信息，以便对比选择；

3、每次还贷一定要遵守约定好的日期和额度，多还款可以有效降低利息；

4、在申请贷款时，应该尽量选择组合型贷款，这种贷款方式能够有效地降低利率，减轻还款压力；

5、理性消费，不要贪心追求超过自身负担能力的房子，以免成为负担。

五、总结：

本文通过对2018年深圳首套房贷的利率、政策、流程详解这四个方面进行深度解析，希望能为准备购买房屋的人们提供帮助。顺应市场发展趋势，合理安排自己的购房计划，理性消费，为自己的未来打好基础。本文由深圳贷款公司整理。