摘要：本文旨在探讨深圳住房公积金贷款的额度分配规则，为读者提供详细的解析并解答读者的问题。深圳作为一个大城市，房价昂贵，许多人需要依赖住房公积金来购买房屋，因此，掌握深圳住房公积金贷款额度是很有必要的。

一、贷款额度的计算方法

1、首付比例：

深圳住房公积金贷款的额度和首付比例是直接相关的，首付比例越低，可贷款的额度就越高。根据深圳的规定，商业个人房屋贷款的首付比例为30%，住房公积金贷款的首付比例为20%。以深圳市新房售价为500万元的房屋为例，商贷需要缴纳150万元的首付款，公积金贷款则只需要缴纳100万元的首付款。

2、月收入的计算：

贷款额度还与月收入多少有关。按照深圳的规定，住房公积金贷款的贷款额度不应超过申请人缴存公积金连续24个月的个人账户余额和单位账户余额之和，但是同时也应该满足贷款人的还款能力，因此需要根据月收入、家庭人口等因素进行计算。具体计算方法可以咨询深圳贷款公司。

3、还款期限：

贷款的还款期限越长，每月需要还的贷款金额就会越低，也能够扩大贷款的额度。深圳住房公积金贷款最长的还款期限为30年。

二、住房公积金贷款的申请流程

1、申请条件：

深圳住房公积金贷款要求申请人有在深圳缴存住房公积金，且连续缴存时间不少于12个月。同时，申请人需要符合深圳贷款时的信用评级。

2、申请流程：

首先，可以在深圳住房公积金网上查询自己的缴存情况，确认符合条件。然后，前往所在地的住房公积金管理中心咨询、填写贷款申请表。接下来，银行会对申请人的还款能力进行评估，并审核申请人的贷款申请。如果审核通过，就可以提交相应的材料，等待银行审批。

三、住房公积金贷款的优缺点

1、优点：

相较于商业银行的个人贷款，住房公积金贷款利率更加优惠。同时，住房公积金贷款有一定的补贴政策。另外，住房公积金贷款也非常灵活，还款期限可根据个人需要进行选择。

2、缺点：

住房公积金贷款专为购房者提供，只能用于购房，无法进行其他用途。而且贷款额度也有限制，无法满足大部分购房者的需求。

四、注意事项

1、提前还款：

如果在还款期限内提前还款，可以减少利息的支出。但是，目前深圳的住房公积金贷款在五年内提前还款需要缴纳违约金，因此需要在提前还款前进行计算和比较。

2、缴存周期：

如果缴存周期不足12个月，需要等待到缴存满12个月再进行贷款申请。因此，在购房前需要提前计算缴存时间，以免影响购房进度。

3、评估房贷：

深圳房屋评估价格较高，会对贷款额度造成影响。因此，在购房前需要提前参考深圳的房屋评估价，进行合理安排。

五、总结

通过本文的介绍，相信大家对深圳住房公积金贷款的额度分配规则有了更加详细的了解，可以为购房者提供一定的参考。但是，购房者在购房前需要了解相关政策和手续，并与专业人士咨询后再进行决策，以确保购房进度和申请贷款的成功率。

本文由深圳贷款公司整理。